г. Москва, ул. Марксистская, дом 20, стр. 8, помещ. 1/1 +7 (991) 685-27-88 Verh.liga@gmail.com
Дарственная — одна из самых популярных форм передачи недвижимости в России. Многие считают, что полученная в дар квартира — это навсегда, и никто не сможет её отнять. Однако действительность оказывается сложнее: договор дарения может быть отменён или оспорен в суде. В этой статье мы подробно разберём, в каких случаях можно отобрать квартиру по дарственной, какие юридические основания для этого существуют и как защитить свои права.
Дарственная — это договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт имущество другой стороне (одаряемому). Главное отличие от других сделок с недвижимостью — отсутствие какой-либо оплаты или встречных условий. В случае с квартирой право собственности переходит сразу после государственной регистрации в Росреестре.
Однако многие не знают, что дарственная не даёт 100% гарантии сохранения имущества за новым владельцем. Российское законодательство предусматривает ряд оснований для отмены или оспаривания дарственной, что делает возможность «отобрать» квартиру вполне реальной.
Самым очевидным и серьёзным основанием для отмены дарения является угроза жизни или здоровью дарителя со стороны одаряемого. Если даритель пострадал от действий нового владельца после сделки, договор дарения может быть расторгнут в судебном порядке.
Если в суде будет доказано, что даритель в момент оформления дарственной не понимал значение своих действий, сделка признается недействительной. Часто такое происходит с пожилыми людьми или больными, не отдающими отчёта своим поступкам.
Дарственная — добровольная сделка. Если даритель подписал договор под давлением, угрозами, психологическим воздействием или был введён в заблуждение, договор можно оспорить и признать недействительным.
Если будет доказано, что дарение — прикрытие для продажи недвижимости или попытка скрыть имущество (например, при банкротстве), договор могут признать ничтожным. Кредиторы или финансовый управляющий вправе инициировать отмену сделки.
Если квартира была приобретена в браке, она считается совместной собственностью. Дарение такой недвижимости без нотариально заверенного согласия супруга можно оспорить, что часто становится причиной отмены дарственной.
Для того чтобы оспорить дарственную, необходимо:
Сроки исковой давности зависят от характера сделки: на оспоримые договора — 1 год с момента обнаружения нарушения, на ничтожные — 3 года.
После смерти дарителя оспаривать договор дарения могут его наследники, если они докажут незаконность сделки. Например, если дарственная была оформлена под давлением или с нарушением закона, наследники имеют право подать иск и вернуть имущество.
Ответ — да, в определённых законных случаях квартиру, полученную по дарственной, могут отобрать через суд. Дарение — сделка безвозмездная, добровольная и при правильном оформлении надёжная. Однако нарушения условий сделки, недееспособность дарителя, давление или другие противоправные действия открывают путь к отмене договора.
Если вы оказались в ситуации, когда дарственную нужно оспорить или защитить, важно обратиться к опытным юристам. Только профессиональная помощь обеспечит грамотное ведение дела и защиту ваших интересов в суде.