г. Москва, ул. Марксистская, дом 20, стр. 8, помещ. 1/1 +7 (991) 685-27-88 Verh.liga@gmail.com
Договор дарения — юридический инструмент, который на первый взгляд кажется идеальным способом передачи недвижимости. Тем не менее, за простотой и быстротой такой сделки скрывается множество нюансов и потенциальных опасностей. В этой статье мы подробно рассмотрим, чем может обернуться договор дарения для покупателя квартиры, какие риски таит в себе эта сделка и как их избежать.
В российской практике договор дарения занимает особое место, особенно когда речь идет о передаче жилой недвижимости между близкими родственниками. Главным его преимуществом является мгновенное возникновение права собственности с момента передачи имущества, а не только после регистрации сделки, как в случае с куплей-продажей.
Покупатели часто отдают предпочтение квартирам, полученным в дар, по ряду объективных причин:
Но надежность договора дарения — это не гарантия отсутствия проблем. Именно знание скрытых рисков позволяет избежать серьезных финансовых потерь.
Несмотря на кажущуюся прочность, договор дарения может быть расторгнут судом. Закон предусматривает несколько оснований, по которым даритель или его наследники могут требовать отмены сделки:
Важно понимать, что такие основания не имеют сроков давности — даже спустя много лет после передачи недвижимости, покупатель может столкнуться с исками о возврате квартиры.
Помимо возможности расторжения, существует и более серьезная угроза — признание договора дарения полностью недействительным, что влечет аннулирование прав собственности.
Основные основания для такого признания, закрепленные в Гражданском кодексе РФ, включают:
Каждая из этих причин способна привести к полной отмене сделки и потере покупателем прав на квартиру.
Часто дарственная содержит условие, по которому даритель сохраняет за собой право пожизненного проживания в квартире. Несмотря на то, что это законно, новый собственник сталкивается с невозможностью выселить такого жильца, даже при желании.
В результате покупатель может оказаться в ситуации, когда полноценно распоряжаться своим имуществом он не может — жить в квартире или сдавать её в аренду становится проблематично, создаются постоянные конфликты.
Даже если договор дарения составлен правильно, покупатель может столкнуться с претензиями со стороны родственников дарителя. Они могут оспаривать законность сделки на основании недееспособности дарителя, мошенничества или давления.
Судебные тяжбы могут длиться годы и закончиться признанием договора недействительным, что автоматически аннулирует сделку купли-продажи.
В некоторых случаях договор дарения используется для сокрытия имущества от взыскателей долгов. Даритель формально передает квартиру «в подарок», но фактически сохраняет контроль над ней через одаряемого.
Если суд выявит такую схему, договор будет аннулирован, а покупатель потеряет квартиру и деньги без компенсации.
При дарении недвижимости между близкими родственниками налог не взимается. Однако если дарение происходит между лицами, не состоящими в близком родстве, одаряемый обязан уплатить налог в размере 13% от рыночной стоимости квартиры.
Отсутствие подтверждения уплаты налога может привести к приостановлению сделки или её оспариванию.
Чтобы минимизировать риски и не столкнуться с неприятностями после приобретения жилья, рекомендуется:
Договор дарения — удобный и распространённый способ передачи недвижимости, но он требует тщательного подхода и понимания всех рисков. Правильно оформленная дарственная между близкими родственниками, с нотариальным заверением и без обременений, — вполне надежный объект для покупки.
Однако любые нарушения закона, сокрытие информации, наличие пожизненных прав дарителя или споров с наследниками способны превратить выгодную сделку в источник серьезных проблем.
В конечном итоге, только глубокий анализ документов и квалифицированная юридическая поддержка позволят минимизировать риски и обеспечить безопасность покупки квартиры с договором дарения.