Передача квартиры в дар — это не просто формальность, а серьезная юридическая сделка, которая требует внимательности и правильного оформления. Часто люди путают, где лучше оформить договор дарения: в МФЦ или у нотариуса. Ответ на этот вопрос зависит от множества факторов — от требований закона до скорости и стоимости оформления. В этой статье вы узнаете, почему с 2025 года обязательным становится обращение к нотариусу, какие подводные камни подстерегают дарителей и одаряемых, и как выбрать самый удобный и безопасный способ передачи квартиры.

Дарственная или договор дарения? Что на самом деле говорит закон и почему это важно знать

Многие привыкли называть договор дарения «дарственной», но в официальном законодательстве такого термина нет. Статья 572 Гражданского кодекса РФ чётко определяет — это договор дарения, а не дарственная. Почему это важно? Потому что именно договор дарения легитимно фиксирует факт безвозмездной передачи квартиры и защищает сделку от возможных претензий.

По договору дарения собственник (даритель) добровольно передаёт недвижимость другому лицу (одаряемому), а тот её принимает. Обязательное условие — безвозмездность: никаких возвратов или компенсаций быть не должно, иначе сделка может быть признана притворной и недействительной.

Дарение — это лучший способ передать квартиру близким родственникам, таким как дети, родители, внуки, бабушки и дедушки, братья и сестры, без уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Для остальных получателей действует налоговая ставка от 13 до 30%.

Новый закон 2025 года: теперь без нотариуса дарение квартиры невозможно — что это значит для вас

Раньше оформить договор дарения можно было самостоятельно через МФЦ или иные органы, а нотариус был нужен только в особых случаях — при дарении доли, несовершеннолетним или ограниченно дееспособным. Но с 13 января 2025 года всё изменилось.

Теперь обязательное нотариальное удостоверение договора дарения недвижимости — закон, направленный на защиту граждан от мошенничества и подделок. Нотариус проверит документы, удостоверит, что обе стороны осознают свои действия, и исключит риск недействительности сделки.

Это значит, что даже если вы хотите подарить квартиру близкому родственнику, без визита к нотариусу не обойтись. МФЦ остаётся только для регистрации перехода права собственности, но не для составления и подписания договора.

Почему нотариус — ваш лучший союзник при оформлении дарения квартиры

Обращение к нотариусу — это не просто формальность, а гарантия юридической чистоты сделки. Вот что делает нотариус:

• Проверяет документы — удостоверяется, что квартира не обременена долгами, залогами или арестами.
• Оценивает дееспособность сторон — особенно важно при участии пожилых людей или несовершеннолетних.
• Составляет юридически грамотный договор — с учетом всех деталей и условий, исключая риски для дарителя и одаряемого.
• Направляет документы в Росреестр в электронном виде — что значительно ускоряет регистрацию.

Срок регистрации права собственности после подачи документов нотариусом — около 1 рабочего дня. Это одна из самых быстрых процедур на рынке недвижимости.

МФЦ — удобство с ограничениями: когда стоит идти туда и что ожидать

Несмотря на ужесточение законодательства, МФЦ не исчез из процесса. Он остаётся удобным и доступным местом для подачи документов на регистрацию права собственности, но уже не для оформления договора дарения.

Если вы уже получили у нотариуса заверенный договор, то в МФЦ можно подать документы для регистрации перехода права собственности. Но будьте готовы к тому, что срок оформления может составить до 9 рабочих дней из-за бумажного документооборота и внутренних процедур.

МФЦ подойдёт тем, кто не торопится и хочет сэкономить на услугах нотариуса, подавая документы самостоятельно после нотариального заверения.

Нотариус или МФЦ — как выбрать лучший вариант оформления договора дарения?

Если вы цените время и безопасность — выбирайте нотариуса. Он возьмёт на себя все юридические и технические этапы: проверит документы, составит договор, удостоверит сделку и направит её в Росреестр. Регистрация права собственности займет 1–2 рабочих дня.

Если вы хотите снизить расходы и готовы немного подождать — подавайте документы в МФЦ после нотариального удостоверения. Вам придется самостоятельно заняться сбором документов и подачей, а срок регистрации увеличится до 7–9 рабочих дней.

Помните, что без нотариального удостоверения договор дарения квартиры в 2025 году недействителен, а значит сделка — рискованна и может быть оспорена.

Сколько стоит оформить договор дарения и регистрацию в 2025 году

• Услуги нотариуса для удостоверения договора — от 3000 рублей плюс 0,2% от стоимости квартиры (для объектов дешевле 10 млн рублей).
• Госпошлина за регистрацию перехода права собственности — 4000 рублей для физических лиц.
• Дополнительные расходы: выписка из ЕГРН (около 300 рублей), услуги по подготовке документов (если нужны).

В целом, минимальный бюджет оформления договора дарения вместе с регистрацией — от 7000–8000 рублей и выше в зависимости от стоимости недвижимости и региона.

Итог: оформляйте договор дарения правильно и без лишних рисков

Передача квартиры в дар — важное и ответственное событие. Новый закон 2025 года заставляет обращаться к нотариусу для оформления договоров дарения жилья, что повышает уровень безопасности и снижает риск мошенничества.

МФЦ остался удобным местом для подачи документов на регистрацию права собственности, но не заменяет нотариуса. Выбор между удобством и скоростью оформления и экономией времени — за вами.

Чтобы не столкнуться с проблемами и судебными спорами, лучше сразу оформлять договор дарения у нотариуса и пользоваться его услугами для подачи документов в Росреестр.