г. Москва, ул. Марксистская, дом 20, стр. 8, помещ. 1/1 +7 (991) 685-27-88 Verh.liga@gmail.com
Передача квартиры в дар — одна из наиболее распространённых сделок с недвижимостью, позволяющая безвозмездно передать жильё другому человеку. При этом одна из самых частых тем для сомнений — сколько же действует дарственная на квартиру? Есть ли у неё срок действия и что нужно знать, чтобы сделка была надёжной и юридически безупречной? Разберём всё по порядку.
«Справедливость без силы — бессильна, сила без справедливости — тирания.»
Договор дарения — это юридический акт, посредством которого собственник квартиры добровольно и безвозмездно передаёт своё право собственности другому лицу — одаряемому. Важно понимать, что дарственная не является простой формальностью, а полноправным юридическим документом, который сразу после государственной регистрации передаёт все права на недвижимость новому владельцу.
Данная форма передачи имущества отличается от завещания тем, что действие договора начинается немедленно после регистрации, а не после смерти дарителя. Это позволяет значительно ускорить процесс смены собственника и избежать долгих споров и судебных разбирательств.
Юридически дарственная не ограничена по времени — она действует бессрочно. Это ключевой момент, который следует чётко осознавать всем участникам сделки.
Когда договор дарения подписан и зарегистрирован в Росреестре, право собственности окончательно переходит к одаряемому, и с этого момента договор действует бесконечно — до тех пор, пока новый собственник не решит продать, подарить или иным образом распоряжаться недвижимостью.
В законодательстве отсутствует понятие «срок действия дарственной». Попытка указать срок, например, с даты смерти дарителя, переведёт сделку из дарения в наследство, которое регулируется иными нормами.
Таким образом, дарственная — это не временное соглашение, а постоянная передача прав собственности.
Начиная с 13 января 2025 года, все договоры дарения квартир и иной жилой недвижимости обязаны оформляться через нотариуса. Ранее такая обязанность распространялась только на случаи передачи долей или имущества с несколькими собственниками, а сейчас эти требования унифицированы.
Эта новация — ответ государства на участившиеся случаи мошенничества, когда сделки оформлялись по поддельным или некорректным документам. Нотариальное заверение призвано:
Нотариус вносит сведения о сделке в Росреестр в электронном виде, что значительно ускоряет процесс регистрации — она занимает один рабочий день вместо нескольких дней при подаче документов через МФЦ.
Для успешного оформления дарственной понадобятся:
Подготовка всех этих документов требует внимательности и времени, но именно от этого зависит скорость и успех оформления дарственной.
Законодательство РФ чётко разграничивает моменты до и после государственной регистрации договора дарения.
С введением обязательного нотариального заверения вероятность оспаривания существенно снизилась, поскольку нотариус тщательно проверяет законность сделки.
Цена оформления дарственной складывается из нескольких основных составляющих:
Важно учитывать, что экономия на нотариусе или самостоятельное оформление без его участия с 2025 года невозможна, поскольку договор не будет зарегистрирован.
Договор дарения — простой и надежный способ передачи недвижимости при жизни, который позволяет избежать сложностей и подводных камней наследственного права.
Основные преимущества:
С момента регистрации дарственной в Росреестре одаряемый приобретает полные права на квартиру. Он становится ответственным за:
Даритель же утрачивает все права на объект и не может влиять на его дальнейшую судьбу.
Договор дарения квартиры — это бессрочный и законный способ передачи права собственности, вступающий в силу с момента регистрации в Росреестре. С 2025 года обязательное нотариальное заверение договора значительно повышает безопасность и прозрачность сделки, защищая обе стороны от ошибок и мошенничества.
Если соблюдать все требования законодательства, подготовить полный пакет документов и обратиться к профессиональному нотариусу, вы обеспечите юридическую чистоту сделки и защиту своих интересов.