г. Москва, ул. Марксистская, дом 20, стр. 8, помещ. 1/1 +7 (991) 685-27-88 Verh.liga@gmail.com
Покупка квартиры — один из важнейших шагов в жизни. Многие считают, что если квартира продавца была получена по договору дарения, то это гарантирует простоту и надежность сделки. Но так ли это на самом деле? В этой статье мы разберёмся, почему даже «бесплатный сыр» может иметь свои ловушки и какие риски таит покупка недвижимости по дарственной.
«Право — это порядок свободы.»
— Иммануил Кант
Договор дарения — уникальная сделка, при которой право собственности переходит сразу после передачи имущества. Это позволяет покупателям быстро стать полноправными хозяевами. Именно поэтому многие предпочитают покупать квартиры, полученные по дарственной — такие сделки обычно обходятся без долгих бюрократических проволочек и подозрений в махинациях.
Кроме того, дарственная помогает решить семейные конфликты, например, когда несколько совладельцев квартиры не хотят или не могут дать согласие на продажу. В таких случаях дарение доли квартиры близкому родственнику становится выходом из сложной ситуации.
Однако несмотря на преимущества, стоит помнить, что даже этот «золотой билет» имеет срок годности — неустойчивые условия могут привести к его аннулированию.
Не всегда дарственная — это окончательная и бесповоротная сделка. Закон предусматривает ситуации, когда даритель может требовать возврата квартиры, а договор — быть расторгнутым. Это происходит в случаях, когда:
Любая из этих причин может стать основанием для судебного разбирательства, которое способно поставить под угрозу право собственности нового владельца.
Помимо расторжения, договор дарения может быть признан судом полностью недействительным. Среди ключевых причин — недееспособность дарителя, давление или обман при подписании, отсутствие согласия всех совладельцев, передача недвижимости, находящейся в залоге.
Недействительность договора означает, что сделка юридически не имела силы с самого начала, а значит покупатель рискует лишиться квартиры без компенсации.
Важно тщательно проверять историю квартиры, документы и условия дарения, чтобы не стать жертвой недобросовестных продавцов.
Продавцы редко сами рассказывают о скрытых рисках, которые могут ждать покупателя:
Осведомленность и внимательность покупателя — ключ к успешной и безопасной сделке.
Одно из самых неприятных последствий покупки квартиры по дарственной — пожизненное проживание бывшего собственника. Закон защищает дарителя, если он оставил за собой право жить в квартире пожизненно.
Новый владелец не сможет выселить такого жильца даже через суд, а нередко встречаются случаи, когда покупатели вынуждены искать другое жильё или соглашаться на покупку второй квартиры для старого хозяина.
Проверяйте договор дарения и выясняйте все нюансы до покупки.
Второй распространённый риск — это претензии наследников или родственников дарителя, которые могут попытаться оспорить дарственную в суде.
Причины — недееспособность дарителя, давление, обман, мошенничество. Если суд признает договор недействительным, сделка купли-продажи аннулируется, и покупатель останется без жилья и средств.
Поэтому рекомендуется получить юридическую консультацию и собрать максимум информации о продавце и его семье.
Иногда договор дарения оформляют фиктивно — чтобы скрыть имущество от кредиторов или получить другие выгоды. Такие мнимые и притворные сделки легко оспариваются в суде.
Покупатель, купивший квартиру с мнимой дарственной, рискует потерять имущество и деньги. Проверяйте длительность владения продавца квартирой — если квартира была подарена менее года назад, это повод насторожиться.
Покупка квартиры по дарственной — не всегда «легкий» путь к собственности. Знание возможных рисков и внимательное отношение к деталям помогут избежать серьёзных проблем, сохранить инвестиции и обрести уверенность в правовой чистоте сделки.
Как сказал Иммануил Кант, «Право — это порядок свободы», и именно соблюдение законных процедур и осторожность дадут вам ту свободу, которая стоит за недвижимостью вашей мечты.