Передача квартиры в дар близкому человеку — серьёзный юридический шаг, требующий тщательной подготовки. В этой статье вы узнаете, как оформить договор дарения квартиры с соблюдением всех правил, какие документы нужны, какие расходы ждут участников сделки, и как избежать ошибок при передаче недвижимости родственнику.
Что такое договор дарения: правовое определение и важные нюансы
Договор дарения — это юридически значимый документ, который позволяет передать квартиру другому человеку безвозмездно. Важно понимать, что в народе часто говорят «дарственная», но с юридической точки зрения это не совсем корректно. Договор дарения закреплён в статье 572 Гражданского кодекса РФ и предусматривает обязательное согласие обеих сторон — дарителя и одаряемого.
Обратите внимание: сделка должна быть действительно безвозмездной. Если одаряемый обязуется что-то вернуть или заплатить, договор признают притворным и недействительным (ст. 170 ГК РФ).
Кто может быть дарителем и одаряемым: ограничения и особенности
Дарителем может выступать только собственник квартиры, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это должен быть дееспособный гражданин, способный понимать свои действия и не находящийся под ограничениями.
Если даритель или одаряемый — несовершеннолетний или ограниченно дееспособный, потребуется согласие органов опеки и попечительства.
Дарение квартиры родственнику — наиболее распространённый случай, но одаряемым может быть и друг, и организация. При этом существуют ограничения для госслужащих и соцработников в рамках служебных отношений.
Почему важно нотариальное удостоверение договора дарения с 2025 года
С 13 января 2025 года любой договор дарения недвижимости обязательно удостоверяется нотариусом (закон № 459-ФЗ). Эта мера призвана защитить стороны от мошенничества и ошибок в оформлении.
Нотариус не только заверит сделку, но и сам подаст документы на регистрацию в Росреестр, что значительно облегчает процесс перехода права собственности.
Пошаговая инструкция: как правильно оформить договор дарения квартиры родственнику
- Подготовка документов
Соберите паспорта сторон, выписку из ЕГРН, техническую документацию, согласие супруга (если квартира в совместной собственности) и, при необходимости, согласие опеки. - Составление договора
В договоре обязательно укажите безвозмездное намерение подарить, данные сторон, точное описание квартиры, срок передачи и подписи. - Удостоверение нотариусом
Обратитесь к нотариусу, который проверит законность сделки, заверит договор и направит документы на регистрацию. - Регистрация перехода права
После внесения данных в ЕГРН одаряемый становится собственником, что подтверждается выпиской из реестра.
Какие документы нужны для оформления дарения квартиры близкому родственнику
- Паспорта дарителя и одаряемого.
- Выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности.
- Технический паспорт на квартиру.
- Нотариально заверенное согласие супруга дарителя (если необходимо).
- Согласие органов опеки (если есть несовершеннолетние).
- Согласие банка, если квартира в ипотеке.
- Акт приёма-передачи квартиры.
Сколько стоит оформить договор дарения квартиры родственнику: все расходы подробно
- Нотариальное удостоверение — 0,5% от кадастровой стоимости, минимум 300 рублей, максимум 20 000 рублей.
- Региональный тариф нотариуса — от 6 000 до 10 000 рублей в зависимости от региона.
- Госпошлина за регистрацию — фиксированная сумма 4 000 рублей.
Общий бюджет оформления дарственной обычно составляет 18–25 тысяч рублей.
Налоговые льготы при дарении квартиры близкому родственнику
Дарение родственнику освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц (ст. 217 НК РФ). Это важный плюс по сравнению с дарением друзьям или посторонним лицам, которые обязаны уплатить налог по ставке до 15%.
Когда дарение квартиры близкому родственнику невозможно: ограничения и запреты
- Квартира в совместной собственности, если не все собственники согласны на дарение.
- Недвижимость под арестом или залогом без согласия залогодержателя.
- Квартира, принадлежащая несовершеннолетнему без разрешения опеки.
- Сделка между коммерческими организациями.
Можно ли отменить или оспорить договор дарения квартиры?
Даритель вправе отказаться от дарения при серьёзных изменениях в жизни или противоправных действиях одаряемого (ст. 577–578 ГК РФ).
Оспорить договор можно в суде, если сделка была заключена под давлением, обманом, или нарушены требования закона, включая обязательное нотариальное удостоверение.
Заключение: что нужно знать, чтобы безопасно подарить квартиру родственнику
Дарение квартиры близкому родственнику — удобный и законный способ передать имущество при жизни. Чтобы избежать проблем, важно:
- оформить договор дарения через нотариуса;
- собрать полный пакет документов;
- знать свои права и обязанности, включая налоговые нюансы;
- учитывать новые законодательные требования 2025 года.
Обращение к профессиональному нотариусу и тщательная подготовка позволят провести сделку быстро, безопасно и без лишних расходов.