г. Москва, ул. Марксистская, дом 20, стр. 8, помещ. 1/1 +7 (991) 685-27-88 Verh.liga@gmail.com
Передача квартиры в дар близкому человеку — серьёзный юридический шаг, требующий тщательной подготовки. В этой статье вы узнаете, как оформить договор дарения квартиры с соблюдением всех правил, какие документы нужны, какие расходы ждут участников сделки, и как избежать ошибок при передаче недвижимости родственнику.
Договор дарения — это юридически значимый документ, который позволяет передать квартиру другому человеку безвозмездно. Важно понимать, что в народе часто говорят «дарственная», но с юридической точки зрения это не совсем корректно. Договор дарения закреплён в статье 572 Гражданского кодекса РФ и предусматривает обязательное согласие обеих сторон — дарителя и одаряемого.
Обратите внимание: сделка должна быть действительно безвозмездной. Если одаряемый обязуется что-то вернуть или заплатить, договор признают притворным и недействительным (ст. 170 ГК РФ).
Дарителем может выступать только собственник квартиры, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это должен быть дееспособный гражданин, способный понимать свои действия и не находящийся под ограничениями.
Если даритель или одаряемый — несовершеннолетний или ограниченно дееспособный, потребуется согласие органов опеки и попечительства.
Дарение квартиры родственнику — наиболее распространённый случай, но одаряемым может быть и друг, и организация. При этом существуют ограничения для госслужащих и соцработников в рамках служебных отношений.
С 13 января 2025 года любой договор дарения недвижимости обязательно удостоверяется нотариусом (закон № 459-ФЗ). Эта мера призвана защитить стороны от мошенничества и ошибок в оформлении.
Нотариус не только заверит сделку, но и сам подаст документы на регистрацию в Росреестр, что значительно облегчает процесс перехода права собственности.
Общий бюджет оформления дарственной обычно составляет 18–25 тысяч рублей.
Дарение родственнику освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц (ст. 217 НК РФ). Это важный плюс по сравнению с дарением друзьям или посторонним лицам, которые обязаны уплатить налог по ставке до 15%.
Даритель вправе отказаться от дарения при серьёзных изменениях в жизни или противоправных действиях одаряемого (ст. 577–578 ГК РФ).
Оспорить договор можно в суде, если сделка была заключена под давлением, обманом, или нарушены требования закона, включая обязательное нотариальное удостоверение.
Дарение квартиры близкому родственнику — удобный и законный способ передать имущество при жизни. Чтобы избежать проблем, важно:
Обращение к профессиональному нотариусу и тщательная подготовка позволят провести сделку быстро, безопасно и без лишних расходов.