г. Москва, ул. Марксистская, дом 20, стр. 8, помещ. 1/1 +7 (991) 685-27-88 Verh.liga@gmail.com
Долевое строительство стало одним из самых популярных способов приобрести жильё в России. Оно позволяет купить квартиру по цене ниже рыночной, ещё на стадии возведения дома, а значит — сэкономить значительную сумму. Но у многих будущих дольщиков возникает ключевой вопрос: сколько именно нужно платить при долевом строительстве и из чего складывается эта сумма? Чтобы разобраться, важно понять особенности расчётов, условия договора и скрытые затраты, которые могут появиться уже после подписания документов.
Долевое строительство — это схема, при которой будущие собственники оплачивают часть стоимости квартиры ещё до завершения строительства. С юридической точки зрения покупатель заключает договор участия в долевом строительстве (ДДУ) с застройщиком, а деньги чаще всего вносятся на эскроу-счёт в банке.
Главное преимущество для дольщика — цена. Квартира на стадии котлована или проекта обходится дешевле на 10–30% по сравнению с готовым жильём. Это связано с тем, что покупатель фактически помогает финансировать стройку.
Стоимость зависит от нескольких факторов:
Таким образом, дольщик обязан внести полную стоимость квартиры на эскроу-счёт сразу после регистрации договора. Это принципиальный момент: рассрочка или поэтапные платежи в классическом понимании невозможны.
Есть два основных варианта:
Если у покупателя есть вся сумма, он переводит её на эскроу-счёт. До завершения строительства эти деньги замораживаются, и застройщик не имеет к ним доступа.
Наиболее распространённый вариант. В этом случае:
При этом ипотека может покрывать как всю стоимость квартиры, так и её часть, если у покупателя есть первоначальный взнос.
Платёж при долевом строительстве не ограничивается только ценой квартиры. Будущему собственнику стоит учитывать и сопутствующие расходы:
Фактически конечная сумма, которую придётся заплатить дольщику, выше на 3–10% от указанной в ДДУ.
На рынке можно встретить предложения как с использованием эскроу-счетов, так и без них. Схема с эскроу надёжнее, но есть нюанс: стоимость таких квартир выше.
Это объясняется тем, что застройщик вынужден брать кредиты на строительство, а проценты по этим кредитам закладываются в стоимость жилья. В итоге переплата может составлять 5–15%.
Сэкономить на покупке жилья реально, но только на этапе выбора квартиры:
Однако уже после заключения договора снизить платежи невозможно — сумма фиксируется в ДДУ и остаётся неизменной.
Для дольщиков важно понимать, что их деньги защищены. Если застройщик разорится, средства можно вернуть:
Таким образом, даже в случае банкротства риск потерять уплаченные средства минимален.
Плюсы:
Минусы:
Отвечая на главный вопрос: при долевом строительстве нужно заплатить полную стоимость квартиры, указанную в договоре долевого участия, единым платежом — либо своими средствами, либо за счёт ипотеки.
Эта сумма фиксируется при подписании ДДУ и включает только цену жилья, однако покупателю стоит заранее учитывать дополнительные расходы — госпошлины, страховку, нотариальные услуги и возможные траты на отделку.
Таким образом, долевое строительство — это не только способ купить жильё дешевле, но и серьёзное финансовое обязательство, которое требует взвешенного подхода, внимательного изучения договора и расчёта всех возможных затрат.