Долевое строительство стало одним из самых популярных способов приобрести жильё в России. Оно позволяет купить квартиру по цене ниже рыночной, ещё на стадии возведения дома, а значит — сэкономить значительную сумму. Но у многих будущих дольщиков возникает ключевой вопрос: сколько именно нужно платить при долевом строительстве и из чего складывается эта сумма? Чтобы разобраться, важно понять особенности расчётов, условия договора и скрытые затраты, которые могут появиться уже после подписания документов.

Что такое долевое строительство и почему оно дешевле?

Долевое строительство — это схема, при которой будущие собственники оплачивают часть стоимости квартиры ещё до завершения строительства. С юридической точки зрения покупатель заключает договор участия в долевом строительстве (ДДУ) с застройщиком, а деньги чаще всего вносятся на эскроу-счёт в банке.

Главное преимущество для дольщика — цена. Квартира на стадии котлована или проекта обходится дешевле на 10–30% по сравнению с готовым жильём. Это связано с тем, что покупатель фактически помогает финансировать стройку.

Сколько нужно платить при долевом строительстве?

Стоимость зависит от нескольких факторов:

1. Цена квадратного метра. Она указывается в договоре долевого участия и фиксируется на момент подписания.
2. Общая площадь квартиры. Итоговая сумма формируется как произведение площади и цены за квадратный метр.
3. Сроки и порядок оплаты. По закону деньги должны быть внесены полностью при заключении ДДУ — либо собственными средствами, либо за счёт ипотечного кредита.

Таким образом, дольщик обязан внести полную стоимость квартиры на эскроу-счёт сразу после регистрации договора. Это принципиальный момент: рассрочка или поэтапные платежи в классическом понимании невозможны.

Как оплачивается квартира при долевом строительстве?

Есть два основных варианта:

1. Оплата собственными средствами

Если у покупателя есть вся сумма, он переводит её на эскроу-счёт. До завершения строительства эти деньги замораживаются, и застройщик не имеет к ним доступа.

2. Оплата через ипотеку

Наиболее распространённый вариант. В этом случае:

• дольщик заключает кредитный договор с банком;
• банк перечисляет средства на эскроу-счёт;
• покупатель начинает выплачивать ипотеку.

При этом ипотека может покрывать как всю стоимость квартиры, так и её часть, если у покупателя есть первоначальный взнос.

Есть ли дополнительные расходы?

Платёж при долевом строительстве не ограничивается только ценой квартиры. Будущему собственнику стоит учитывать и сопутствующие расходы:

• Госпошлина за регистрацию ДДУ в Росреестре — 700 рублей.
• Услуги нотариуса, если требуется согласие супруга или заверение сделки.
• Страхование имущества (обязательно при ипотеке).
• Комиссии банка при оформлении ипотеки.
• Расходы на ремонт и отделку, если квартира сдается без готового интерьера.

Фактически конечная сумма, которую придётся заплатить дольщику, выше на 3–10% от указанной в ДДУ.

Почему квартиры по эскроу стоят дороже?

На рынке можно встретить предложения как с использованием эскроу-счетов, так и без них. Схема с эскроу надёжнее, но есть нюанс: стоимость таких квартир выше.

Это объясняется тем, что застройщик вынужден брать кредиты на строительство, а проценты по этим кредитам закладываются в стоимость жилья. В итоге переплата может составлять 5–15%.

Можно ли платить меньше при долевом строительстве?

Сэкономить на покупке жилья реально, но только на этапе выбора квартиры:

• На стадии котлована цена самая низкая.
• Чем ближе дом к сдаче, тем выше стоимость квадратного метра.
• Иногда застройщики предлагают акции, скидки или ипотеку с господдержкой.

Однако уже после заключения договора снизить платежи невозможно — сумма фиксируется в ДДУ и остаётся неизменной.

Что будет с деньгами, если застройщик обанкротится?

Для дольщиков важно понимать, что их деньги защищены. Если застройщик разорится, средства можно вернуть:

• при расчётах через эскроу — вся сумма возвращается автоматически;
• при прямых платежах застройщику возврат возможен через Фонд развития территорий, но процедура займёт больше времени.

Таким образом, даже в случае банкротства риск потерять уплаченные средства минимален.

Плюсы и минусы оплаты по ДДУ

Плюсы:

• фиксированная цена квартиры;
• защита через эскроу-счета;
• возможность покупки в ипотеку;
• экономия по сравнению с готовым жильём.

Минусы:

• обязательство внести всю сумму сразу;
• дополнительные расходы (пошлина, страховка, ремонт);
• риски задержки сдачи дома;
• при эскроу цена квартиры выше.

Заключение: сколько платить при долевом строительстве?

Отвечая на главный вопрос: при долевом строительстве нужно заплатить полную стоимость квартиры, указанную в договоре долевого участия, единым платежом — либо своими средствами, либо за счёт ипотеки.

Эта сумма фиксируется при подписании ДДУ и включает только цену жилья, однако покупателю стоит заранее учитывать дополнительные расходы — госпошлины, страховку, нотариальные услуги и возможные траты на отделку.

Таким образом, долевое строительство — это не только способ купить жильё дешевле, но и серьёзное финансовое обязательство, которое требует взвешенного подхода, внимательного изучения договора и расчёта всех возможных затрат.