г. Москва, ул. Марксистская, дом 20, стр. 8, помещ. 1/1 +7 (991) 685-27-88 Verh.liga@gmail.com
Строительная экспертиза — важный инструмент разрешения споров, связанных с качеством строительства, соблюдением норм и правил при возведении объектов недвижимости. Она помогает суду и участникам процесса установить фактические обстоятельства, требующие специальных знаний в области градостроительства, архитектуры, инженерных расчетов. Однако один из главных вопросов, который возникает у сторон — кто оплачивает строительную экспертизу?
Ответ на него зависит от нескольких факторов: инициативы назначения экспертизы, стадии спора (досудебная или судебная), а также итогового исхода дела. Рассмотрим ситуацию максимально подробно.
Согласно статье 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается. Если, например, истец утверждает, что сосед построил дом с нарушением норм застройки, именно он обязан предоставить доказательства. Поскольку суд не обладает специальными знаниями, он вправе назначить строительную экспертизу.
В такой ситуации логично, что первыми расходы несут те, кто ходатайствует о проведении экспертизы. Это правило отражено в статье 96 ГПК РФ: если просьба о назначении экспертизы исходит от одной стороны, именно она должна внести денежные суммы на счет суда для оплаты работы экспертов. Если ходатайствуют обе стороны — расходы делятся поровну.
Строительно-техническая экспертиза, назначенная судом, проводится за счет стороны, которая о ней ходатайствовала. При этом возможны разные варианты:
Таким образом, уже на этапе назначения экспертизы важно понимать, кто заинтересован в ее проведении.
Не менее важен вопрос: останется ли оплата экспертизы на стороне, которая ее внесла первоначально? Ответ содержится в статье 98 ГПК РФ. Судебные расходы, включая оплату экспертов, возлагаются на проигравшую сторону.
Это означает, что если истец оплатил строительную экспертизу, но выиграл дело, суд взыщет с ответчика сумму расходов. Если же истец проиграл, он не сможет переложить оплату экспертизы на другую сторону.
Примером может служить практика Верховного Суда РФ. В одном деле администрация ходатайствовала о строительной экспертизе, которая в итоге подтвердила позицию истца. Суды нижестоящих инстанций решили взыскать расходы с проигравшей администрации, однако Верховный Суд указал, что экспертиза была обязательной и фактически связана с интересами истца. В итоге расходы остались спорными, что подтверждает: судебная практика в таких вопросах не всегда однозначна.
Нередко стороны прибегают к проведению независимой досудебной экспертизы качества строительства. Чаще всего это делает дольщик или собственник квартиры, чтобы зафиксировать строительные недостатки еще до подачи иска. В такой ситуации расходы всегда ложатся на заказчика экспертизы.
Стоимость досудебной экспертизы обычно составляет 25 000 – 45 000 рублей, в зависимости от объема работ, необходимости тепловизионного обследования, проверки звукоизоляции и других исследований.
Если же речь идет о судебной экспертизе в рамках рассмотрения дела, то сумма обычно выше. В среднем она колеблется в пределах 70 000 – 100 000 рублей. Здесь на цену влияют:
Статья 96 ГПК РФ предусматривает, что гражданин может быть освобожден от уплаты расходов на экспертизу или их размер может быть снижен с учетом имущественного положения. В таком случае оплата производится из бюджета. Чтобы воспользоваться этим правом, необходимо предоставить суду документы, подтверждающие уровень доходов и финансовые обстоятельства.
Чтобы минимизировать риски, сторонам спора стоит учитывать несколько моментов:
Оплата строительной экспертизы зависит от обстоятельств:
Таким образом, ответ на вопрос «кто платит за строительную экспертизу» не имеет однозначной формулы. Первоначально расходы несет инициатор, но окончательное распределение зависит от исхода дела и судебного решения.