Строительная экспертиза — важный инструмент разрешения споров, связанных с качеством строительства, соблюдением норм и правил при возведении объектов недвижимости. Она помогает суду и участникам процесса установить фактические обстоятельства, требующие специальных знаний в области градостроительства, архитектуры, инженерных расчетов. Однако один из главных вопросов, который возникает у сторон — кто оплачивает строительную экспертизу?

Ответ на него зависит от нескольких факторов: инициативы назначения экспертизы, стадии спора (досудебная или судебная), а также итогового исхода дела. Рассмотрим ситуацию максимально подробно.

Общие правила: обязанность доказывания и инициатива сторон

Согласно статье 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается. Если, например, истец утверждает, что сосед построил дом с нарушением норм застройки, именно он обязан предоставить доказательства. Поскольку суд не обладает специальными знаниями, он вправе назначить строительную экспертизу.

В такой ситуации логично, что первыми расходы несут те, кто ходатайствует о проведении экспертизы. Это правило отражено в статье 96 ГПК РФ: если просьба о назначении экспертизы исходит от одной стороны, именно она должна внести денежные суммы на счет суда для оплаты работы экспертов. Если ходатайствуют обе стороны — расходы делятся поровну.

Судебная экспертиза: кто оплачивает?

Строительно-техническая экспертиза, назначенная судом, проводится за счет стороны, которая о ней ходатайствовала. При этом возможны разные варианты:

1. Экспертиза по ходатайству одной стороны — расходы оплачивает именно она.
2. Экспертиза по ходатайству обеих сторон — сумма делится поровну.
3. Экспертиза по инициативе суда — расходы компенсируются из бюджета (федерального или регионального, если речь идет о мировом судье).

Таким образом, уже на этапе назначения экспертизы важно понимать, кто заинтересован в ее проведении.

Возмещение расходов по итогам дела

Не менее важен вопрос: останется ли оплата экспертизы на стороне, которая ее внесла первоначально? Ответ содержится в статье 98 ГПК РФ. Судебные расходы, включая оплату экспертов, возлагаются на проигравшую сторону.

Это означает, что если истец оплатил строительную экспертизу, но выиграл дело, суд взыщет с ответчика сумму расходов. Если же истец проиграл, он не сможет переложить оплату экспертизы на другую сторону.

Примером может служить практика Верховного Суда РФ. В одном деле администрация ходатайствовала о строительной экспертизе, которая в итоге подтвердила позицию истца. Суды нижестоящих инстанций решили взыскать расходы с проигравшей администрации, однако Верховный Суд указал, что экспертиза была обязательной и фактически связана с интересами истца. В итоге расходы остались спорными, что подтверждает: судебная практика в таких вопросах не всегда однозначна.

Досудебная строительная экспертиза: кто платит?

Нередко стороны прибегают к проведению независимой досудебной экспертизы качества строительства. Чаще всего это делает дольщик или собственник квартиры, чтобы зафиксировать строительные недостатки еще до подачи иска. В такой ситуации расходы всегда ложатся на заказчика экспертизы.

Стоимость досудебной экспертизы обычно составляет 25 000 – 45 000 рублей, в зависимости от объема работ, необходимости тепловизионного обследования, проверки звукоизоляции и других исследований.

Судебная строительная экспертиза: цена вопроса

Если же речь идет о судебной экспертизе в рамках рассмотрения дела, то сумма обычно выше. В среднем она колеблется в пределах 70 000 – 100 000 рублей. Здесь на цену влияют:

• масштаб объекта и объем исследований;
• количество вопросов, поставленных перед экспертом;
• необходимость комиссионной или комплексной экспертизы.

Возможность освобождения от оплаты

Статья 96 ГПК РФ предусматривает, что гражданин может быть освобожден от уплаты расходов на экспертизу или их размер может быть снижен с учетом имущественного положения. В таком случае оплата производится из бюджета. Чтобы воспользоваться этим правом, необходимо предоставить суду документы, подтверждающие уровень доходов и финансовые обстоятельства.

Практические рекомендации

Чтобы минимизировать риски, сторонам спора стоит учитывать несколько моментов:

• инициируя экспертизу, заранее рассчитайте ее стоимость и будьте готовы оплатить ее самостоятельно;
• если вы уверены в своей позиции и рассчитываете выиграть дело, расходы можно будет взыскать с оппонента;
• при сомнениях в объективности экспертизы можно ходатайствовать о назначении повторной или дополнительной проверки;
• при досудебной экспертизе выбирайте организации с лицензиями, квалифицированными экспертами и документально подтвержденным оборудованием.

Вывод: кто платит за строительную экспертизу?

Оплата строительной экспертизы зависит от обстоятельств:

• при досудебной экспертизе — платит заказчик;
• при судебной экспертизе по ходатайству стороны — платит инициатор;
• если обе стороны просят экспертизу — расходы делятся поровну;
• при назначении экспертизы по инициативе суда — расходы компенсируются из бюджета;
• в конечном итоге, после вынесения решения, все расходы возмещает проигравшая сторона.

Таким образом, ответ на вопрос «кто платит за строительную экспертизу» не имеет однозначной формулы. Первоначально расходы несет инициатор, но окончательное распределение зависит от исхода дела и судебного решения.