В последние годы в регионах России фиксируется рост числа банкротств строительных компаний. Так, в Екатеринбурге на грани разорения оказался бывший генподрядчик группы ПИК — «Стройпроект Групп», а в Ростове-на-Дону признана банкротом СК «Донстрой», которая не смогла вернуть долг Сбербанку. Подобные случаи наблюдаются и в других субъектах РФ. Несмотря на тревожные новости, представители бизнеса считают преждевременным говорить о массовом тренде, однако эксперты указывают на повышенные риски для компаний с большим объемом нераспроданного жилья.
Причины банкротства застройщиков
Строительная компания может стать банкротом по различным причинам. Наиболее распространенные факторы включают:
- Рост цен на материалы и услуги подрядчиков. Резкое удорожание стройматериалов, оборудования и труда приводит к срыву бюджета проектов.
- Снижение покупательской способности населения. Недостаток спроса на жилье замедляет поступление средств от дольщиков, что затрудняет выполнение финансовых обязательств.
- Судебные и юридические издержки. Необходимость компенсировать нарушения сроков или претензии по другим объектам может стать критической нагрузкой на финансы компании.
- Невозможность привлечения инвестиций. Если проект теряет доверие инвесторов или банков, застройщик оказывается без средств для продолжения строительства.
Примером являются компании «Стройпроект Групп» в Екатеринбурге и СК «Донстрой» в Ростове, которые столкнулись с серьезными долговыми обязательствами и неспособностью покрыть проценты по кредитам.
Как распознать признаки скорого банкротства
Для потенциальных дольщиков важно уметь распознавать признаки финансовых проблем застройщика. На что обратить внимание:
- Строительство объекта остановлено или сильно замедлено.
- Истекает срок разрешения на строительство, что приостанавливает проект.
- Застройщик не публикует финансовую отчетность или не предоставляет отчеты по проекту.
- Крупные банки отказали в аккредитации объекта для ипотеки.
- Сдвигаются заявленные этапы строительства.
Если эти признаки появляются уже после заключения договора долевого участия (ДДУ), дольщик может инициировать процедуру признания застройщика банкротом через арбитражный суд.
Что такое банкротство застройщика
Банкротство — это официальное признание неспособности компании выполнять финансовые обязательства. Для строительных компаний процедура имеет специфические особенности:
- Решение о банкротстве принимает арбитражный суд.
- Инициатором может выступать как сама компания, так и кредиторы или дольщики.
- Процесс признания несостоятельности может занимать от нескольких месяцев до года и более.
После признания банкротства компания отстраняется от деятельности, назначается конкурсный управляющий, который определяет перечень кредиторов — дольщиков, подрядчиков, банков и инвесторов.
Как дольщики узнают о банкротстве
Получить информацию о финансовом состоянии застройщика можно несколькими способами:
- Через конкурсного управляющего (должен уведомить в течение 15 дней).
- Из публикаций в СМИ, например в газете «Коммерсант», где публикуются решения арбитражного суда.
- Через картотеку арбитражных дел и единый федеральный реестр сведений о банкротстве.
Чем раньше дольщик узнает о проблемах застройщика, тем быстрее можно заявить право на возмещение долга или получение жилья.
Что может требовать дольщик
Дольщик вправе:
- Требовать передачи жилого помещения, указанного в ДДУ.
- Потребовать возврата денег по договору долевого участия и признания договора недействительным.
- Заявлять дополнительные требования через арбитражный суд (например, компенсацию морального вреда).
Для этого необходимо своевременно подать заявление конкурсному управляющему о включении в реестр кредиторов. Реестр открывается с публикации информации о банкротстве и закрывается через два месяца, поэтому промедление может снизить шансы на возмещение.
Как формируется компенсация
Сумма выплаты дольщику зависит от:
- Стоимости по ДДУ.
- Реального ущерба, который рассчитывается как разница между суммой по ДДУ и рыночной стоимостью объекта на момент процедуры банкротства.
Если рыночная стоимость объекта снизилась, размер компенсации не будет меньше указанной в ДДУ суммы. Дольщики, оплатившие частично, получают возмещение пропорционально внесенным средствам.
Кто завершает строительство недостроя
Недострой может быть достроен:
- Компенсационным фондом или фондом защиты дольщиков.
- Фондом субъекта РФ.
- Другой строительной компанией, принявшей обязательства банкрота.
- Жилищно-строительным кооперативом (ЖСК), созданным дольщиками.
Дольщики могут самостоятельно контролировать процесс достройки через ЖСК, получая права на недостроенный объект и земельный участок.
Как действовать, если застройщик банкрот
- Сформулировать требования и написать заявление на включение в реестр кредиторов.
- Подать заявление конкурсному управляющему.
- При необходимости требовать признания права собственности на достроенный объект.
- Получить денежное возмещение, если не желаете ждать окончания строительства.
- Через суд можно требовать компенсацию морального и финансового ущерба.
Своевременные действия дольщиков позволяют минимизировать финансовые потери и максимально защитить свои права при банкротстве строительной компании.