г. Москва, ул. Марксистская, дом 20, стр. 8, помещ. 1/1 +7 (991) 685-27-88 Verh.liga@gmail.com
В последние годы в регионах России фиксируется рост числа банкротств строительных компаний. Так, в Екатеринбурге на грани разорения оказался бывший генподрядчик группы ПИК — «Стройпроект Групп», а в Ростове-на-Дону признана банкротом СК «Донстрой», которая не смогла вернуть долг Сбербанку. Подобные случаи наблюдаются и в других субъектах РФ. Несмотря на тревожные новости, представители бизнеса считают преждевременным говорить о массовом тренде, однако эксперты указывают на повышенные риски для компаний с большим объемом нераспроданного жилья.
Строительная компания может стать банкротом по различным причинам. Наиболее распространенные факторы включают:
Примером являются компании «Стройпроект Групп» в Екатеринбурге и СК «Донстрой» в Ростове, которые столкнулись с серьезными долговыми обязательствами и неспособностью покрыть проценты по кредитам.
Для потенциальных дольщиков важно уметь распознавать признаки финансовых проблем застройщика. На что обратить внимание:
Если эти признаки появляются уже после заключения договора долевого участия (ДДУ), дольщик может инициировать процедуру признания застройщика банкротом через арбитражный суд.
Банкротство — это официальное признание неспособности компании выполнять финансовые обязательства. Для строительных компаний процедура имеет специфические особенности:
После признания банкротства компания отстраняется от деятельности, назначается конкурсный управляющий, который определяет перечень кредиторов — дольщиков, подрядчиков, банков и инвесторов.
Получить информацию о финансовом состоянии застройщика можно несколькими способами:
Чем раньше дольщик узнает о проблемах застройщика, тем быстрее можно заявить право на возмещение долга или получение жилья.
Дольщик вправе:
Для этого необходимо своевременно подать заявление конкурсному управляющему о включении в реестр кредиторов. Реестр открывается с публикации информации о банкротстве и закрывается через два месяца, поэтому промедление может снизить шансы на возмещение.
Сумма выплаты дольщику зависит от:
Если рыночная стоимость объекта снизилась, размер компенсации не будет меньше указанной в ДДУ суммы. Дольщики, оплатившие частично, получают возмещение пропорционально внесенным средствам.
Недострой может быть достроен:
Дольщики могут самостоятельно контролировать процесс достройки через ЖСК, получая права на недостроенный объект и земельный участок.
Своевременные действия дольщиков позволяют минимизировать финансовые потери и максимально защитить свои права при банкротстве строительной компании.