г. Москва, ул. Марксистская, дом 20, стр. 8, помещ. 1/1 +7 (991) 685-27-88 Verh.liga@gmail.com
Покупка квартиры в новостройке — одно из самых ответственных решений в жизни. Несмотря на реформы и внедрение эскроу-счетов, проблема банкротства застройщиков в России полностью не исчезла. Поэтому перед подписанием договора долевого участия необходимо проверить девелопера на надежность и убедиться, что ему не грозит финансовая несостоятельность.
В этой статье разберем, как можно проверить застройщика на банкротство, где искать достоверную информацию и какие признаки должны насторожить будущего дольщика.
Банкротство строительной компании — это признанная судом несостоятельность, при которой застройщик не может выполнять финансовые обязательства перед кредиторами и дольщиками. Решение принимает арбитражный суд, а инициатором процедуры может быть как сама компания, так и банки, подрядчики или покупатели жилья.
После признания банкротства деятельность компании прекращается, назначается конкурсный управляющий, формируется реестр требований кредиторов. Для дольщиков это означает долгие годы ожидания или риск потерять вложенные средства.
Причины банкротства строительных компаний различны. Наиболее распространенные:
Застройщик, лишившийся доступа к финансированию, оказывается в ситуации, когда достроить объект невозможно. Поэтому важно заранее выявить признаки возможной несостоятельности.
Проверка застройщика на банкротство начинается с анализа внешних признаков. Опытные юристы советуют насторожиться, если:
Наличие даже нескольких таких признаков — сигнал для более глубокой проверки.
На сайте bankrot.fedresurs.ru публикуются все сведения о процедурах банкротства юридических лиц. Достаточно ввести ИНН или название застройщика, чтобы понять, начато ли дело о несостоятельности.
Согласно закону, сообщения о банкротстве строительных компаний публикуются именно здесь.
На портале kad.arbitr.ru можно отследить судебные процессы с участием застройщика: иски о взыскании долгов, заявления о несостоятельности, споры с подрядчиками и банками.
Выписка из ЕГРЮЛ покажет актуальное состояние компании: учредителей, руководителя, наличие ликвидационных процедур или конкурсного управляющего. Здесь же отражаются налоговые задолженности — частый предвестник банкротства.
На сайте bo.nalog.ru можно ознакомиться с бухгалтерской отчетностью застройщика: выручка, прибыль, объем обязательств. Отсутствие отчетности — тревожный знак.
Ресурс наш.дом.рф — главный источник официальных данных о новостройках. Здесь доступны: разрешения на строительство, проектные декларации, фотоотчеты о ходе работ, информация о переносах сроков.
На том же портале ЕИСЖС публикуется список застройщиков, нарушивших сроки ввода домов. Если ваш девелопер оказался в этом списке — риск очевиден.
История судебных дел многое говорит о надежности компании. Особое внимание стоит уделять:
Кроме того, полезно проверить исполнительные производства на сайте Федеральной службы судебных приставов. Если компания регулярно игнорирует решения судов, это явный тревожный сигнал.
Даже если застройщик формально не находится в стадии банкротства, важно внимательно изучить условия договора долевого участия (ДДУ).
Опасными сигналами являются:
Юристы советуют проверять договор через Росреестр и консультироваться со специалистом, чтобы исключить риск скрытых условий.
В последние годы законодательство ввело систему эскроу-счетов, однако это не абсолютная защита от банкротства. Застройщики нашли обходные схемы через переуступку прав требования, когда деньги получают раньше, а ответственность перед покупателем снижается.
Кроме того, даже после передачи квартиры риски остаются: гарантийные обязательства могут быть не исполнены, если компания обанкротится.
Если выяснилось, что застройщик признан несостоятельным:
Важно помнить: заявление в реестр можно подать только в течение двух месяцев с момента публикации о банкротстве.
Проверка застройщика на банкротство — обязательный шаг перед покупкой квартиры в новостройке. Для этого используйте комплекс источников: ЕФРСБ, ЕИСЖС, ФНС, арбитражные дела, бухгалтерскую отчетность и судебную практику.
Главные выводы:
Помните: ни один ресурс не даст стопроцентной гарантии надежности девелопера. Но комплексная проверка застройщика на банкротство позволит существенно снизить риск и обезопасить свои инвестиции.