г. Москва, ул. Марксистская, дом 20, стр. 8, помещ. 1/1 +7 (991) 685-27-88 Verh.liga@gmail.com
Банкротство застройщика — одна из самых сложных ситуаций для участников долевого строительства. Потеря доверия к компании, замороженные стройки и финансовые потери ставят дольщиков перед выбором: ждать завершения строительства или требовать возврат средств. В этой статье подробно разберём, как возникает банкротство, кто может инициировать процедуру, что происходит с недвижимостью и деньгами дольщиков, а также как защитить свои права.
Банкротство компании — это признание её финансовой несостоятельности. Застройщик может столкнуться с невозможностью выполнять обязательства по различным причинам:
Если решить финансовые проблемы не удаётся, компания имеет право объявить себя банкротом. При этом она снимает с себя долговые обязательства, но часто теряет активы и рыночную репутацию, а бизнес приходится начинать практически с нуля.
Для дольщика это означает потенциальную заморозку строительства и необходимость выбора: либо вернуть деньги, либо ждать завершения строительства.
С июля 2019 года для участников долевого строительства обязательным стало использование эскроу-счетов. На них средства дольщиков «замораживаются» до окончания строительства, и застройщик не может распоряжаться деньгами до сдачи объекта.
Преимущества эскроу-счетов:
Однако остаются вопросы: что произойдёт, если обанкротится банк, где открыт счёт? Действует страхование вкладов только до 10 млн рублей, а большие суммы остаются под риском.
Признать компанию банкротом вправе только суд. Процедура инициируется, если:
Инициировать банкротство может:
Суд оценивает финансовое состояние компании: если она способна продолжать строительство, суд может разрешить работу с ограничениями. Если нет — имущество компании продаётся с торгов, а организация ликвидируется.
После банкротства застройщика возможны два сценария достройки:
После признания компании банкротом суд назначает конкурсного управляющего. Он уведомляет кредиторов, в том числе дольщиков, по почте.
Дополнительно объявление публикуется в официальных СМИ, таких как газета «Коммерсантъ», и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ).
Проверка статуса компании возможна по ИНН или ОГРН. Важно: после объявления банкротства требования предъявляются только через управляющего или арбитражный суд, обычные суды не рассматривают подобные дела.
Дольщики имеют право на два варианта:
Срок на подачу заявления — три месяца с момента получения уведомления от управляющего.
Процедура включает три основные формы:
Конкурсное производство обычно длится от 1 года с возможным продлением на 6 месяцев.
Чтобы защитить свои права, дольщик должен:
Управляющий рассматривает требования в течение 30 рабочих дней и публикует решение в ЕФРСБ. Решение можно обжаловать в суде.
Первое собрание кредиторов проходит не позднее четырёх месяцев с даты публикации банкротства. Дольщики получают информацию о состоянии дел и могут влиять на решения о продаже имущества и распределении средств.
Если присутствовать невозможно — всю информацию можно получить в ЕФРСБ и через отчёты управляющего.
Деньги дольщиков распределяются в очередности:
Если средств не хватает, деньги делятся пропорционально уплаченным суммам. Договоры после 2017 года защищены Компенсационным фондом долевого строительства.
Выбор зависит от оценки рисков:
Эскроу-счета призваны минимизировать риски и облегчить возврат вложений дольщикам.
Банкротство запускается по закону о банкротстве:
Дольщики включаются в реестр требований и могут выбрать денежное возмещение или передачу недвижимости.
Банкротство застройщика — сложная, но регулируемая процедура. Главное для участников долевого строительства:
Правильная подготовка и своевременные действия позволяют дольщикам минимизировать потери и сохранить шансы на получение квартиры или возврат вложений.