г. Москва, ул. Марксистская, дом 20, стр. 8, помещ. 1/1 +7 (991) 685-27-88 Verh.liga@gmail.com
Банкротство застройщика — ситуация, с которой может столкнуться каждый участник долевого строительства. Оно порождает множество юридических и финансовых вопросов: как вернуть свои деньги, получить квартиру или защитить свои права. В этой статье мы подробно разберем, что делать дольщику, если застройщик объявлен банкротом, какие шаги предпринять и на что обратить внимание.
Банкротство застройщика — это признание юридического лица финансово несостоятельным. Арбитражный суд принимает такое решение, если фирма не в состоянии выполнять свои обязательства перед кредиторами и дольщиками. Основные законы, регулирующие процесс в России, — это Федеральный закон №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» и Федеральный закон №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». В частности, статья 201.4 ФЗ №127-ФЗ устанавливает правила предъявления требований дольщиков при банкротстве застройщика.
Причины банкротства могут быть разнообразными:
Заморозка строительства, при которой компания не может достроить объект, часто приводит к официальному признанию застройщика банкротом. При этом инициировать процедуру могут как сам девелопер, так и кредиторы: банки, поставщики, дольщики или госорганы.
Важно помнить, что банкротство может быть как объективным, так и фиктивным. В случае преднамеренного банкротства, направленного на вывод активов, виновные лица несут уголовную ответственность, а дольщики возвращают средства через суд.
Процедура банкротства застройщика имеет особенности по сравнению с обычным банкротством юридических лиц. В отличие от стандартной схемы с этапами наблюдения и финансового оздоровления, при банкротстве девелопера сразу вводится конкурсное производство.
Основные шаги:
Банкротство редко случается внезапно. Есть признаки, которые могут предупредить дольщика о возможных проблемах:
Если процедура банкротства уже началась, дольщик может получить информацию из официальных источников:
После получения информации о банкротстве необходимо действовать быстро. Главный шаг — включение своих требований в Реестр требований кредиторов, который формируется в день публикации информации о конкурсном производстве и закрывается через два месяца.
Важно: пропуск срока возможен только по уважительной причине (болезнь, командировка, служба в армии) с документальным подтверждением.
Если дольщик выбирает возврат средств, он теряет право на квартиру. Размер компенсации включает:
Стоимость определяет независимый оценщик, назначаемый конкурсным управляющим. Дольщик может обжаловать расчет в арбитражном суде. Также можно требовать неустойку за просрочку передачи квартиры, если договор не использует эскроу-счет.
Если цель — квартира, действия зависят от готовности дома:
После фиксации всех требований кредиторов закон определяет следующую очередь:
Невключенные в реестр дольщики могут претендовать на имущество только по остаточному принципу. Для защиты прав участников долевого строительства был создан Фонд развития территорий (ФРТ), который компенсирует затраты на жилье до 120 кв.м.
Банкротство застройщика не освобождает дольщика от ипотечного долга. Кредитный договор действует независимо от статуса застройщика. Возможные действия:
Признать застройщика банкротом может только суд. Инициировать процесс могут:
Если задолженность превышает 300 000 рублей и выплаты просрочены более 3 месяцев, процедура банкротства возможна.
Банкротство застройщика — сложная, но управляемая ситуация для дольщика. Ключевые рекомендации:
Своевременные действия дольщика существенно повышают шансы получить свои средства или жилье даже при банкротстве девелопера.