г. Москва, ул. Марксистская, дом 20, стр. 8, помещ. 1/1 +7 (991) 685-27-88 Verh.liga@gmail.com
Вопрос о том, можно ли не пускать собственника доли в квартиру, — один из наиболее сложных и часто возникающих в практике жилищных споров. Особенно это касается ситуаций, когда квартира является малогабаритной, а между сособственниками отсутствует согласие относительно порядка пользования жилым помещением. При этом конфликтные отношения зачастую приводят к длительным судебным разбирательствам.
В этой статье подробно разберём правовые аспекты вопроса, рассмотрим ключевые нормы Гражданского и Жилищного кодексов РФ, а также проанализируем важное решение Верховного суда РФ по делу, связанного с отказом во вселении собственника доли в однокомнатную квартиру.
На первый взгляд кажется очевидным, что любой собственник недвижимости, пусть даже доли, вправе проживать в ней. Однако на практике ситуация осложняется:
В таких условиях собственник доли часто сталкивается с отказом в праве фактического проживания, что и вызывает вопрос: можно ли его не пускать в квартиру?
Для правильного понимания ситуации обратимся к основным правовым нормам:
В качестве иллюстрации приведём разбор дела из практики Верховного суда РФ.
Истец, владеющий 1/4 доли в однокомнатной квартире площадью 30 кв.м (жилой — 14 кв.м), обратился с иском о вселении. Основная часть квартиры — 3/4 доли — принадлежит ответчице, с которой у истца сложились конфликтные отношения.
Районный суд отказал в иске, объяснив это невозможностью технически выделить часть квартиры, соразмерную доле истца, и подчеркнув, что вселение приведёт к ущемлению прав ответчицы. Апелляция (краевой суд) вынесла обратное решение, удовлетворив иск и предписав вселение.
Однако Верховный суд РФ признал позицию краевого суда ошибочной, отметив, что при невозможности вселения собственника доли в жилое помещение суд должен установить иной порядок реализации права — например, выплату компенсации за использование доли другими собственниками.
Верховный суд чётко обозначил:
Вопрос «Можно ли не пускать собственника доли в квартиру?» не имеет однозначного ответа «да» или «нет». Закон и судебная практика, в частности разъяснения Верховного суда РФ, показывают, что право собственника доли на проживание зависит от множества факторов: площади квартиры, её планировки, возможности выделения части помещения, а также от согласия сособственников.
Если технически невозможно обеспечить собственнику доли проживание без ущемления прав других жильцов, суд вправе отказать во вселении, назначив компенсацию. При этом отказ во вселении не означает полное лишение права — оно может быть реализовано иным способом.
Понимание этих нюансов поможет собственникам долей грамотнее защищать свои права и снижать количество конфликтных ситуаций.