г. Москва, ул. Марксистская, дом 20, стр. 8, помещ. 1/1 +7 (991) 685-27-88 Verh.liga@gmail.com
Долевая собственность — явление привычное и достаточно распространённое на рынке недвижимости России. Приватизация, наследование, раздел имущества при разводе — все эти ситуации приводят к появлению у человека права владения долей в квартире. Однако зачастую владельцы долей сталкиваются с тем, что цена их части недвижимости существенно ниже цены на аналогичную площадь при покупке квартиры целиком. Почему так происходит? В этой статье мы подробно рассмотрим все причины, которые влияют на снижение стоимости долевой собственности, разберём особенности оценки и продажи, а также расскажем, как избежать ошибок и получить максимальную выгоду.
Долевая собственность означает, что право владения жилым помещением распределено между несколькими лицами, каждый из которых владеет определённой долей. При этом доля — это не всегда конкретная отдельная комната или часть квартиры с отдельным входом. Особенно это заметно в однокомнатных квартирах, где выделить отдельное физическое пространство невозможно.
Даже при владении большей долей, например 5/6 квартиры, сособственник может не иметь гарантированного права на отдельную комнату, а пользоваться общими помещениями вместе с другими владельцами. Это создает ряд юридических и бытовых сложностей, влияющих как на комфорт проживания, так и на рыночную стоимость доли.
Определение стоимости доли — непростая задача. Нельзя просто взять цену квартиры и разделить на количество владельцев. При оценке учитываются:
На основании этих параметров применяется понижающий коэффициент — показатель, который уменьшает рыночную стоимость доли, отражая риски и ограничения.
Согласно справочнику «СтатРиелт», существуют три основных коэффициента:
Пример: если рыночная цена трёхкомнатной квартиры — 3 млн рублей, а у владельца 1/3 доли, то чистая стоимость его части — 1 млн рублей. С применением коэффициента 0,7 (примерно между 0,68 и 0,82) цена продажи составит около 700 тысяч рублей.
Цена доли в квартире ниже, чем эквивалентная часть квартиры целиком, из-за множества юридических и бытовых ограничений. Понижающий коэффициент объективно отражает риски и сложности владения долевой собственностью. Для максимальной выгоды при продаже важно грамотно оценить стоимость, учесть все факторы и при возможности заручиться поддержкой профессиональных риэлторов и оценщиков.