г. Москва, ул. Марксистская, дом 20, стр. 8, помещ. 1/1 +7 (991) 685-27-88 Verh.liga@gmail.com
Территория подъезда многоквартирного дома часто воспринимается жильцами как «своя». Здесь оставляют коляски, гуляют дети, паркуют автомобили, обустраивают зоны отдыха и даже создают мини-садики. Однако с точки зрения закона владение и распоряжение землёй вокруг дома не так очевидны. Собственники квартир могут использовать придомовую территорию только при соблюдении определённых правил и процедур. Разберёмся, кому реально принадлежит земля под подъездом и как оформить права на неё законным образом.
Придомовая территория — это земельный участок, непосредственно прилегающий к многоквартирному дому, с элементами благоустройства, обеспечивающими комфортное проживание жильцов. В неё включаются:
Согласно статье 16 Федерального закона № 189-ФЗ, участки, сформированные до 1 марта 2005 года, автоматически переходят в долевую собственность жильцов без дополнительной оплаты. Если участок образован после этой даты, необходимо провести процедуру постановки на кадастровый учёт и межевания.
Размер участка и его границы определяются земельным кодексом РФ и местными строительными регламентами. Узнать точные размеры территории можно с помощью кадастровой карты города, указав адрес дома. Если участок не зарегистрирован, его формальным владельцем считается муниципалитет или государство.
Межевание — это юридическая процедура, позволяющая официально определить границы земельного участка и закрепить их в кадастровом учёте. Оно даёт жильцам законные основания для:
С 2022 года закон № 478-ФЗ упростил процедуру: постановка участка возможна без межевого проекта, на основе схемы расположения на кадастровом плане территории. Стоимость услуги составляет 100 рублей для физических лиц и 200 рублей — для юридических.
До постановки участка на кадастровый учёт земля формально принадлежит государству или муниципалитету. Жильцы могут инициировать формирование участка, но окончательная площадь и конфигурация могут отличаться от визуально воспринимаемой «своей» территории.
Особенности:
Согласно статье 36 ЖК РФ:
Даже после межевания жильцы не могут распоряжаться участком индивидуально: продажа, наследование или сдача в аренду отдельными частями запрещены.
В российских судах часто возникают споры о границах придомовой территории. Примеры:
Эти кейсы показывают, что оформление прав через межевание закрепляет законные интересы жильцов и эффективно защищает их от нарушений со стороны третьих лиц и муниципалитетов.
Придомовая территория — это полноценный объект долевой собственности жильцов. Закон закрепляет права на неё только после межевания и постановки на кадастровый учёт. Оформление земельного участка открывает возможности для благоустройства, защиты территории от незаконных действий третьих лиц и участия в государственных программах.
Понимание прав и обязанностей жильцов — ключ к эффективному управлению придомовой территорией, защите интересов жильцов и безопасному использованию пространства у подъезда.