г. Москва, ул. Марксистская, дом 20, стр. 8, помещ. 1/1 +7 (991) 685-27-88 Verh.liga@gmail.com
Территория, расположенная под окнами первого этажа многоквартирного дома, часто воспринимается жильцами как часть их личного пространства. Здесь ставят коляски, делают зоны отдыха, устраивают парковку и игровые площадки. Однако правовой статус этой земли не всегда очевиден. Важно понять, кому на самом деле принадлежит придомовая территория, какие права имеют собственники квартир и какие шаги нужно предпринять, чтобы оформить землю законно.
Придомовой территорией называют земельный участок, примыкающий к многоквартирному дому (МКД). Эта земля обеспечивает жильцам доступ к подъезду, позволяет оборудовать парковки, детские и спортивные площадки, создавать зоны отдыха.
Согласно ст. 16 Федерального закона №189-ФЗ, участки, сформированные до 1 марта 2005 года, автоматически становятся долевой собственностью жильцов без дополнительной оплаты. Если же земля образована после этой даты, она должна пройти кадастровый учёт и межевание, прежде чем жильцы смогут распоряжаться ею как собственники.
Определение границ придомового участка регулируется Земельным кодексом и местными строительными регламентами. Узнать кадастровый номер и размеры земли можно по онлайн-карте города, указав адрес дома.
Межевание — это процесс юридического закрепления границ земельного участка. Он позволяет точно определить площадь, привязать поворотные точки к местности и избежать захвата соседних территорий.
Перед началом межевания важно выяснить статус земли. Возможны три ситуации:
Для оформления права собственности жильцам необходимо:
Важно нанять квалифицированного кадастрового инженера, чтобы избежать ошибок, которые могут стать причиной судебных споров.
С 2022 года по закону №478-ФЗ допускается постановка на кадастровый учёт земли под МКД без межевого проекта, используя схему расположения участка. Органами местного самоуправления формируется кадастровая схема бесплатно, с проведением публичных слушаний и обсуждений. После государственной регистрации земля автоматически переходит в общую долевую собственность жильцов.
Существуют заблуждения, что после межевания жильцы будут обязаны платить налог на землю. На самом деле, с 2015 года придомовые участки после государственного кадастрового учёта относятся к общему имуществу МКД и освобождены от налогообложения. Исключение составляют случаи, когда все квартиры в доме принадлежат одному лицу.
Важно помнить, что долевая собственность не позволяет жильцам делить землю на индивидуальные наделы или распоряжаться ею самостоятельно: участок остаётся неделимым и управляется совместно.
Территория под окнами первого этажа многоквартирного дома — не просто часть двора, это юридически значимый объект, требующий оформления прав собственности. Межевание и постановка на кадастровый учёт позволяют жильцам управлять землёй законно, благоустраивать её по своему усмотрению и защищать от незаконного использования.
Знание своих прав и понимание процедур межевания обеспечивает законное и безопасное использование придомовой территории, превращая двор в пространство комфорта и безопасности для всех жителей.