Территория, расположенная под окнами первого этажа многоквартирного дома, часто воспринимается жильцами как часть их личного пространства. Здесь ставят коляски, делают зоны отдыха, устраивают парковку и игровые площадки. Однако правовой статус этой земли не всегда очевиден. Важно понять, кому на самом деле принадлежит придомовая территория, какие права имеют собственники квартир и какие шаги нужно предпринять, чтобы оформить землю законно.

Что входит в придомовую территорию и почему она важна

Придомовой территорией называют земельный участок, примыкающий к многоквартирному дому (МКД). Эта земля обеспечивает жильцам доступ к подъезду, позволяет оборудовать парковки, детские и спортивные площадки, создавать зоны отдыха.

Согласно ст. 16 Федерального закона №189-ФЗ, участки, сформированные до 1 марта 2005 года, автоматически становятся долевой собственностью жильцов без дополнительной оплаты. Если же земля образована после этой даты, она должна пройти кадастровый учёт и межевание, прежде чем жильцы смогут распоряжаться ею как собственники.

Определение границ придомового участка регулируется Земельным кодексом и местными строительными регламентами. Узнать кадастровый номер и размеры земли можно по онлайн-карте города, указав адрес дома.

Межевание земельного участка: зачем и как проводится

Межевание — это процесс юридического закрепления границ земельного участка. Он позволяет точно определить площадь, привязать поворотные точки к местности и избежать захвата соседних территорий.

Перед началом межевания важно выяснить статус земли. Возможны три ситуации:

1. Застройщик провёл межевание до сдачи дома в эксплуатацию.
2. Земля находится в государственной или муниципальной собственности.
3. Границы участка не сформированы, и жильцы не имеют права собственности на землю.

Для оформления права собственности жильцам необходимо:

• Обратиться в местные органы власти для образования земельного участка.
• Подготовить межевой план с координатами точек.
• Провести геодезическую съёмку и разработать межевой проект.
• Подать документы в Росреестр и получить выписку из ЕГРН с подтверждением границ.

Важно нанять квалифицированного кадастрового инженера, чтобы избежать ошибок, которые могут стать причиной судебных споров.

Кадастровый учёт без межевания: упрощённый путь

С 2022 года по закону №478-ФЗ допускается постановка на кадастровый учёт земли под МКД без межевого проекта, используя схему расположения участка. Органами местного самоуправления формируется кадастровая схема бесплатно, с проведением публичных слушаний и обсуждений. После государственной регистрации земля автоматически переходит в общую долевую собственность жильцов.

Плюсы и минусы межевания придомовой территории

Преимущества:

• Возможность благоустройства и организации парковок, детских и спортивных зон.
• Контроль за застройкой и защиту от незаконных объектов со стороны соседних участков и муниципалитета.
• Возможность извлекать прибыль: сдавать часть территории в аренду или использовать под коммерческие объекты.
• Рост стоимости квартир и размера компенсации при сносе дома.
• Право участия в государственных жилищных программах.

Недостатки:

• Расходы на содержание придомовой территории ложатся на жильцов.
• Необходимость коллективного принятия решений на собрании собственников.
• Обязанность по содержанию проходов, ведущих к соседним объектам, школам и детским садам.

Мифы о налогообложении и правах собственности

Существуют заблуждения, что после межевания жильцы будут обязаны платить налог на землю. На самом деле, с 2015 года придомовые участки после государственного кадастрового учёта относятся к общему имуществу МКД и освобождены от налогообложения. Исключение составляют случаи, когда все квартиры в доме принадлежат одному лицу.

Важно помнить, что долевая собственность не позволяет жильцам делить землю на индивидуальные наделы или распоряжаться ею самостоятельно: участок остаётся неделимым и управляется совместно.

Заключение: законное владение и управление придомовой территорией

Территория под окнами первого этажа многоквартирного дома — не просто часть двора, это юридически значимый объект, требующий оформления прав собственности. Межевание и постановка на кадастровый учёт позволяют жильцам управлять землёй законно, благоустраивать её по своему усмотрению и защищать от незаконного использования.

Знание своих прав и понимание процедур межевания обеспечивает законное и безопасное использование придомовой территории, превращая двор в пространство комфорта и безопасности для всех жителей.