Вопрос о том, кому по праву принадлежит земля под окнами первого этажа многоквартирного дома, волнует многих жителей. На этих участках нередко устраивают клумбы, ставят лавочки, сушат бельё или даже ограждают территорию забором. Однако юридический статус земли под окнами не всегда очевиден. Чтобы разобраться, нужно опираться на нормы Жилищного кодекса РФ, земельного законодательства и практику межевания.

Что считается территорией под окнами первого этажа

Юридически понятия «территория под окнами» в законах нет. На практике так называют часть земельного участка, прилегающего к дому, которая находится прямо под окнами квартир на первом этаже. Чаще всего эта зона относится к придомовой территории — земельному участку, на котором расположен дом и объекты общего пользования.

Размер и границы этой территории определяются кадастровым планом и межеванием. Если участок поставлен на кадастровый учёт и закреплён за собственниками дома, то он считается их общим имуществом, и использовать его можно только в рамках общедомового назначения.

Земля под окнами как часть придомовой территории

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, земельный участок, на котором расположен дом и другие объекты общего пользования, принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности. Это означает, что все жильцы дома имеют равные права на его использование, вне зависимости от того, на каком этаже они живут.

Таким образом, жильцы первого этажа не имеют исключительных прав на землю под своими окнами, даже если они ухаживают за ней или благоустраивают её. Любые действия с этой землёй должны согласовываться с другими собственниками через общее собрание.

Можно ли оградить землю под окнами забором

Многие жители первых этажей устанавливают небольшие заборчики, чтобы защитить клумбы или создать личное пространство. Однако по закону такие действия без решения общего собрания собственников являются нарушением.

Статья 36 ЖК РФ и Правила благоустройства территорий в большинстве регионов запрещают самовольное ограждение общедомовой земли. Исключение возможно только в случае официального выделения участка в пользование конкретному собственнику и заключения договора аренды или сервитута.

Кто отвечает за благоустройство этой территории

Поскольку земля под окнами первого этажа обычно входит в состав придомовой территории, ответственность за её содержание лежит на управляющей компании или ТСЖ. Они обязаны поддерживать участок в надлежащем состоянии — косить траву, убирать мусор, следить за состоянием клумб и газонов.

При этом жильцы могут по собственной инициативе улучшать внешний вид этой зоны, но только при условии согласования с управляющей организацией и соблюдения местных норм благоустройства.

Что говорит судебная практика

Суды в большинстве случаев встают на сторону общедомовой собственности. Даже если жильцы первого этажа долгие годы пользовались землёй под окнами, это не даёт им права на её приватизацию без согласия всех собственников.

Например, в одном деле жильцы пытались оформить землю под окнами в собственность, мотивируя это тем, что они ухаживали за клумбами и за свой счёт устанавливали ограждения. Суд отказал, указав, что участок является частью общего имущества и его использование возможно только по решению общего собрания.

Можно ли оформить участок под окнами в аренду или собственность

Теоретически жильцы первого этажа могут получить участок в аренду у собственников дома, если общее собрание примет положительное решение. В редких случаях возможно выделение и оформление участка в собственность, но только после проведения межевания и внесения изменений в кадастровые документы.

Процедура сложная и требует согласия всех собственников дома, а также одобрения органов местного самоуправления. На практике такие случаи крайне редки

Итог: личная территория или общее благо?

Земля под окнами первого этажа в большинстве случаев является частью придомовой территории и принадлежит всем собственникам многоквартирного дома на праве общей долевой собственности. Жильцы первого этажа не имеют автоматического права распоряжаться ею по своему усмотрению, а любые изменения должны быть согласованы с соседями.

Таким образом, если вы хотите обустроить участок под окнами, лучший путь — договориться с другими жильцами и действовать в рамках закона. Это не только исключит конфликты, но и позволит благоустроить двор так, чтобы он радовал всех.