Главный ответ — и да, и нет. Чтобы понять ситуацию, нужно четко разделять два понятия: арест как запрет регистрационных действий и обращение взыскания (продажа с торгов). Это совершенно разные юридические процедуры с разными последствиями.

Ефимова Ирина Геннадиевна

Ведущий юрист • Стаж более 15 лет

Эксперт по гражданскому праву. Помогает сохранить имущество при спорах с банками и ФССП.

Что такое исполнительский иммунитет?

Согласно ст. 446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания. Это правило называют исполнительским иммунитетом.

Простыми словами: выгнать вас на улицу за потребительские кредиты или долги по распискам приставы не имеют права. Однако, если ситуация критическая и долги превышают стоимость имущества, может потребоваться помощь профильного специалиста, такого как адвокат по банкротству, чтобы законно списать задолженность.

Арест без выселения: зачем это делают?

Часто должники пугаются, увидев в Госуслугах уведомление об аресте недвижимости. Важно понимать: в 90% случаев речь идет о запрете на регистрационные действия.

Пристав накладывает такой арест, чтобы должник не смог:

• • Продать квартиру;
• • Подарить её родственникам;
• • Заложить недвижимость.

При этом вы продолжаете жить в квартире, пользоваться ею и оплачивать коммунальные услуги. Такой арест законен, даже если жилье единственное (Постановление Пленума ВС РФ № 50).

Когда единственное жилье могут забрать?

Иммунитет не является абсолютным. Существует несколько ситуаций, когда риск потерять квартиру вполне реален. В сложных случаях, когда затрагиваются права членов семьи, необходим юрист по жилищным вопросам для защиты интересов в суде.

1. Ипотека

Это самое главное исключение. Ипотечная квартира находится в залоге у банка. Если вы перестаете платить кредит, банк имеет право через суд забрать жилье и продать его, даже если там прописаны несовершеннолетние дети и идти вам больше некуда (ст. 78 ФЗ «Об ипотеке»).

2. Роскошное жилье

Конституционный Суд РФ в последние годы скорректировал практику. Если должник живет один в огромном особняке или элитной квартире в центре Москвы, а его долги велики, суд может принять решение о продаже «роскошного» жилья. Взамен должнику обязаны предоставить более скромное жилье, соответствующее социальным нормам в том же населенном пункте.

Это сложная процедура, которая применяется редко, но тренд на снятие иммунитета с избыточных квадратных метров существует. Похожие принципы действуют, когда происходит раздел имущества при разводе — суд учитывает интересы всех сторон.

Ефимова Ирина Геннадиевна

Ведущий юрист • Стаж более 15 лет

Если пристав вынес постановление об аресте, не паникуйте. Сначала проверьте, является ли это запретом на регистрацию или описью имущества. Запишитесь на прием, чтобы оценить риски.

Частые вопросы