г. Москва, ул. Марксистская, дом 20, стр. 8, помещ. 1/1 +7 (991) 685-27-88 Verh.liga@gmail.com
Вопрос о том, как гасится ипотека материнским капиталом, актуален для тысяч семей. Государственная поддержка в виде маткапитала позволяет существенно снизить кредитную нагрузку и быстрее получить собственное жильё. Однако использование этих средств регулируется строгими правилами, а сама процедура требует внимательности и знания нюансов.
Материнский капитал — это государственная субсидия, которая предоставляется семьям при рождении или усыновлении ребёнка. Сертификат не выдаётся «живыми деньгами» — его можно направить только на определённые цели: образование детей, пенсию матери, социальную адаптацию детей-инвалидов и, что наиболее востребовано, улучшение жилищных условий.
Под улучшением условий понимается покупка квартиры или дома, участие в долевом строительстве, строительство индивидуального жилья, а также погашение ипотеки — как основного долга, так и процентов.
С 1 февраля 2025 года сумма материнского капитала составляет:
Программа действует до конца 2026 года.
Чтобы средства разрешили использовать, должны быть соблюдены ключевые условия:
Маткапитал можно использовать не только для действующего кредита, но и для первоначального взноса по ипотеке, оплаты пая в кооперативе, а также рефинансирования старых кредитов.
Получите справку через Госуслуги или Социальный фонд России (СФР). В ней указываются доступная сумма и история уже использованных средств.
Банк готовит документ о текущей задолженности или факте оформления ипотеки. В справке указываются номер договора, данные заёмщиков, сумма долга и реквизиты банка для перевода.
Сделать это можно через МФЦ, территориальное отделение СФР или онлайн на Госуслугах. Пакет документов включает паспорт, СНИЛС, кредитный договор, справку из банка, выписку из ЕГРН.
Заявление рассматривается до 10 рабочих дней. При положительном решении средства перечисляются в банк в течение 5 дней. Если гасится только часть кредита, банк формирует новый график платежей.
С 2020 года крупные банки (например, Сбербанк и ВТБ) могут подавать заявление в СФР самостоятельно. Заёмщику достаточно оставить заявку в интернет-банке. Услуга доступна для кредитов на квартиры, оформленных после апреля 2020 года.
СФР может отказать, если:
Отказ можно оспорить, исправив ошибки или обратившись в суд.
Ключевое правило программы — доли в квартире или доме должны быть выделены супругам и детям. На это отводится 6 месяцев после погашения ипотеки. Несовершеннолетние собственники становятся совладельцами, а значит, последующие сделки с квартирой будут возможны только с разрешения органов опеки.
Запрещено направлять сертификат на:
Можно погасить только основной долг, проценты и просроченные ежемесячные платежи.
Главная сложность — продажа жилья, где выделены доли детям: потребуется согласие органов опеки и предоставление детям равнозначных долей в новом жилье. Также нельзя получить налоговый вычет на ту часть стоимости квартиры, которая оплачена маткапиталом.
Несмотря на риски, выгоды очевидны:
Использование материнского капитала для погашения ипотеки — это законный и действенный способ снизить долговую нагрузку семьи и улучшить жилищные условия. Важно соблюдать требования закона: правильно оформить заявление, предоставить полный пакет документов и не забыть о выделении долей детям.
Государство делает программу максимально удобной: сертификаты оформляются автоматически, а часть банков берёт на себя взаимодействие с Социальным фондом. В результате маткапитал превращается в реальный инструмент поддержки, который помогает тысячам семей приобрести долгожданное жильё и чувствовать себя увереннее в будущем.