г. Москва, ул. Марксистская, дом 20, стр. 8, помещ. 1/1 +7 (991) 685-27-88 Verh.liga@gmail.com
Покупка квартиры на этапе строительства привлекает инвесторов возможностью сэкономить до 40% от стоимости жилья. Однако не все задумываются о том, что продать такое жильё в классическом понимании — практически невозможно. Почему? Потому что человек, заключивший договор долевого участия (ДДУ), формально ещё не является собственником квартиры. Он обладает лишь правом требования по договору. В этой статье мы подробно разберём, как можно «продать» квартиру на стадии строительства, какие юридические шаги для этого нужны и на что обратить внимание.
Продать ещё не построенную квартиру нельзя, но можно уступить свои права по договору долевого участия. Такая операция называется переуступкой, или в юридической терминологии — цессией.
Переуступка возможна сразу после регистрации ДДУ, но до момента подписания акта приёма-передачи квартиры. После этого квартира считается полученной, и права на неё можно уже передавать только через обычную продажу недвижимости.
Сделка оформляется соглашением об уступке прав, в котором стороны именуются «цедент» (продавец) и «цессионарий» (покупатель). Для простоты будем использовать привычные термины «продавец» и «покупатель», хотя юридически они немного отличаются.
Покупателю стоит помнить несколько ключевых моментов:
При покупке квартиры через переуступку все права и обязанности переходят к вам, поэтому внимательно изучите ДДУ.
После переуступки все претензии идут к застройщику, поэтому заранее проверьте его надёжность:
Эти шаги минимизируют риски и помогут избежать проблем со сроками и качеством строительства.
При переуступке учитываются ипотека, рассрочка и рефинансирование:
После регистрации вы становитесь полноценным дольщиком.
Если квартира куплена по эскроу, процедура схожа, только деньги поступают на счёт банка после выполнения застройщиком обязательств.
Доход с переуступки облагается налогом, если недвижимость была в собственности меньше трёх лет. Продавец обязан задекларировать доход. Если цена продажи ниже, чем покупка — платить налог не нужно.
Продажа квартиры на этапе строительства не возможна в классическом понимании. Разрешается только переуступить права по ДДУ, уведомив застройщика и соблюдая все юридические формальности. Это безопасная и законная процедура, которая позволяет быстро вывести средства, но требует внимательного отношения к документам, проверке застройщика и финансовых нюансов.
Для покупателей и инвесторов важно помнить: переуступка — это не просто сделка, а юридическая защита ваших прав на будущее жильё.