г. Москва, ул. Марксистская, дом 20, стр. 8, помещ. 1/1 +7 (991) 685-27-88 Verh.liga@gmail.com
Банкротство застройщика — явление не редкое в современной строительной отрасли России. Оно затрагивает не только финансовое состояние компаний, но и права граждан, инвестирующих в недвижимость через долевое строительство. Понимание того, кто имеет право инициировать банкротство, как проходит процедура и какие шаги необходимо предпринять дольщику, позволяет минимизировать риски и защитить свои инвестиции.
Банкротом признается компания, неспособная выполнять свои финансовые обязательства перед кредиторами. В случае с застройщиками это означает невозможность завершить строительство и передать квартиры дольщикам.
Законодательство России в сфере долевого строительства регулируется, прежде всего, следующими документами:
Решение о признании компании банкротом принимает арбитражный суд, после чего начинается конкурсное производство.
Существуют как объективные, так и субъективные факторы, которые могут привести к финансовой несостоятельности застройщика:
Если решить эти проблемы не удается, застройщик имеет право объявить себя банкротом. Такой статус снимает финансовую нагрузку, но ведет к ликвидации компании и потере всех активов.
Важно понимать, что банкротство может быть фиктивным, если компания стремится скрыть активы и получить прибыль незаконным путем. В таких случаях виновные несут уголовную ответственность, а возврат средств дольщикам осуществляется через суд.
Процедура банкротства девелопера отличается от стандартной схемы банкротства юридического лица:
В случае возможности восстановить платежеспособность компании, конкурсное производство может быть заменено на внешнее управление, когда строительство продолжается под контролем управляющего. Также возможен вариант мирового соглашения, если дольщики и застройщик договорятся о возврате средств или передаче квартир в рассрочку.
Застройщик не становится банкротом внезапно. Появление первых признаков позволяет дольщикам вовремя реагировать:
Следить за стройкой можно через Единую информационную систему жилищного строительства (ЕИСЖС), официальные публикации в газетах («Коммерсантъ») и арбитражные картотеки.
Инициаторами процедуры банкротства могут быть:
Заявление о банкротстве подается в арбитражный суд по месту нахождения должника или объекта строительства. Суд принимает решение о введении конкурсного производства с применением положений главы IX §7 закона о банкротстве.
После объявления конкурсного производства дольщику необходимо:
Для возврата денег учитываются: оплата по ДДУ, понесенные убытки, неустойки за просрочку передачи квартиры (1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день). В случае использования эскроу-счета неустойка не начисляется.
Для получения квартиры используются различные механизмы: достройка за счет ФРТ, другой компании-застройщика или ЖСК, созданного дольщиками.
После включения всех требований в реестр, выплаты осуществляются по очередности:
Если дольщик не успел включить свои требования в реестр, он может рассчитывать только на остаточные средства после удовлетворения основных требований.
Банкротство застройщика не освобождает дольщика от обязательств по ипотеке. Кредитный договор между банком и инвестором действует независимо от финансового состояния компании. В этом случае дольщик может обратиться в банк для пересмотра условий кредита, но банк не обязан предоставлять уступки.
Банкротство застройщика — сложный процесс, напрямую влияющий на права дольщиков и кредиторов. Главные выводы: