г. Москва, ул. Марксистская, дом 20, стр. 8, помещ. 1/1 +7 (991) 685-27-88 Verh.liga@gmail.com
Ипотека остаётся одним из немногих доступных инструментов для приобретения собственного жилья в России. Несмотря на рост процентных ставок и удорожание недвижимости, миллионы россиян продолжают оформлять жилищные кредиты. Но главный вопрос, который волнует потенциальных заемщиков, звучит просто: какой доход нужен, чтобы банк одобрил ипотеку?
В 2025 году требования банков стали строже. Финансовые организации больше не ориентируются только на размер официального дохода, а комплексно анализируют способность заемщика стабильно обслуживать долг.
При этом ключевыми остаются три критерия:
Пример: если ежемесячный ипотечный платёж — 40 000 ₽, то для комфортного обслуживания кредита доход должен составлять от 80 000 ₽ при ПДН 50%, или от 133 000 ₽ при ПДН 30%.
Единого «магического» числа, при котором ипотеку одобрят, не существует. Всё зависит от стоимости жилья, региона, первоначального взноса и процентной ставки. Однако есть усреднённые ориентиры.
По данным Национального бюро кредитных историй, во второй половине 2024 года рекомендуемый доход для ипотеки в России составлял от 103 200 ₽ в месяц. Но разброс по регионам огромный:
Чем дороже жильё в регионе, тем выше планка дохода.
Банки используют простое правило:
Доход ≥ Ежемесячный платёж × 2 (или × 3 для комфортного обслуживания долга)
Пример 1: квартира в Смоленске, цена 2,5 млн ₽, первоначальный взнос 500 000 ₽, ставка 22%, срок 30 лет. Ежемесячный платёж — 37 000 ₽.
Пример 2: квартира в Москве за 18 млн ₽, первоначальный взнос 6 млн ₽, ставка 6% по льготной ипотеке, срок 30 лет. Платёж — около 72 000 ₽.
Пример 3: та же квартира в Москве, но ставка 26%, платёж — около 260 000 ₽.
Включаются только официально подтверждённые источники:
Не учитываются: «серая» зарплата, денежные переводы от родственников, неофициальные подработки без документального подтверждения.
Низкий доход не всегда закрывает дорогу к ипотеке. Есть способы повысить шансы:
СберБанк, один из лидеров ипотечного кредитования, придерживается правила: доход должен быть минимум в 2 раза выше ежемесячного платежа.
При зарплате 60 000 ₽ в среднем можно рассчитывать на кредит с платежом около 30 000 ₽. Но это условие меняется в зависимости от стоимости жилья, размера первоначального взноса и кредитной истории.
В 2025 году средний рекомендуемый доход для получения ипотеки в России — около 102–105 тыс. ₽ в месяц. Но реальный порог зависит от:
Главное — ежемесячный платёж не должен превышать половину, а лучше — треть вашего подтверждённого дохода. При грамотном подборе условий даже при умеренной зарплате ипотека остаётся доступной.