г. Москва, ул. Марксистская, дом 20, стр. 8, помещ. 1/1 +7 (991) 685-27-88 Verh.liga@gmail.com
Ипотечное кредитование в России давно стало основным инструментом для приобретения собственного жилья. Современные банки предлагают кредиты на длительные сроки — до 30–35 лет. На первый взгляд, ипотека на 30 лет выглядит выгодным решением: низкие ежемесячные платежи и возможность спокойно планировать бюджет. Однако у такого подхода есть и существенные минусы, о которых заемщики нередко забывают. Разберем все аспекты детально.
По данным Банка России, средний срок ипотечных займов в июле 2024 года составил 24 года и 2 месяца. Более того, 57% ипотек выдавались на срок более 25 лет, а 15% — на срок свыше 30 лет.
Особенно важно, что 42% ипотек, выданных во втором полугодии 2023 года, будут погашены после 65 лет, что подчеркивает долгосрочную финансовую нагрузку на заемщиков.
При этом далеко не все заемщики выплачивают ипотеку до конца установленного срока. Многие сокращают срок за счет досрочных платежей, снижая итоговую переплату.
Долгосрочная ипотека имеет несколько ощутимых плюсов:
Самое очевидное преимущество — меньшие ежемесячные выплаты. Например, при кредите в 6 млн рублей под 8% годовых:
Разница почти 13 000 рублей ежемесячно позволяет семьям более свободно планировать бюджет, не ограничивая расходы на образование, отдых и другие важные нужды.
На протяжении 30 лет деньги теряют часть своей стоимости. Фиксированные платежи по ипотеке становятся относительно меньше по сравнению с ростом цен на товары и услуги.
Если предположить среднюю инфляцию 4% в год, через 15 лет платеж в 44 000 рублей будет эквивалентен 24 000 рублей сегодня. При этом доход заемщика, как правило, растет, что делает бремя выплат менее ощутимым.
Заемщик может вносить дополнительные платежи, сокращая срок кредита или уменьшая сумму ежемесячного взноса.
Например, полностью погасив ипотеку на десятый год, можно сэкономить несколько миллионов рублей в зависимости от ставки и размера кредита. В условиях высокой инфляции разумнее часть свободных средств инвестировать, а не полностью гасить ипотеку.
Существуют специальные программы, позволяющие фиксировать низкую ставку:
Даже если кредит оформлен по рыночной ставке, заемщик может впоследствии воспользоваться рефинансированием при снижении ключевой ставки.
Несмотря на перечисленные преимущества, длинная ипотека имеет ряд существенных недостатков.
Основной минус — высокая сумма переплаты за весь срок. Если не планировать досрочные платежи, долг растет десятилетиями.
Эксперты советуют, чтобы все кредитные обязательства не превышали 30–50% дохода, а лучше — 30–40%. Нарушение этого правила превращает ипотеку в финансовую кабалу.
Долгосрочный кредит ограничивает свободу переезда. Если использовался материнский капитал, продажа недвижимости и переезд становятся сложнее. Новые законы упрощают процесс, но ограничения все равно сохраняются.
Льготные ставки чаще доступны на новое жилье, цены на которое выше рыночных. При перепродаже квартиры можно оказаться в минусе, если рынок жилья упадет или ставка кредита выше инфляции.
Даже при низкой ставке заемщик будет долго платить проценты, что увеличивает общую финансовую нагрузку. При несоблюдении условий досрочного погашения или разумного инвестирования это превращается в невыгодную сделку
Ипотека на 30 лет может быть разумным решением при следующих условиях:
Если эти условия не соблюдаются, долгосрочная ипотека превращается в финансовую ловушку. В ряде случаев выгоднее оформить кредит на меньший срок и, при возможности, досрочно погашать его, снижая переплату и ускоряя выход на финансовую свободу.