г. Москва, ул. Марксистская, дом 20, стр. 8, помещ. 1/1 +7 (991) 685-27-88 Verh.liga@gmail.com
Ипотека остаётся одним из основных инструментов для приобретения жилья, но в 2025 году получить её стало сложнее. Рост процентных ставок и постоянное удорожание недвижимости заставляют потенциальных заемщиков тщательно рассчитывать свои финансовые возможности. В этой статье мы подробно разберем, какую сумму нужно вложить, чтобы банк одобрил ипотеку, а также какие факторы влияют на платежеспособность заемщика и на условия кредитования.
Главная задача банка — минимизировать риски невыплаты. Кредитная организация оценивает не только стоимость жилья, но и финансовую устойчивость клиента. Минимальный первоначальный взнос, стабильный доход и чистая кредитная история — ключевые элементы успешного получения ипотеки.
В 2025 году большинство банков требуют официальное подтверждение дохода и учитывают:
Для семейных клиентов банк оценивает совокупный доход супругов, особенно если они указаны как созаемщики. Наличие брачного договора или нотариального согласия может изменить условия сделки и снизить риски банка.
Банки используют простой принцип: чем выше доход, тем больше шансов на одобрение ипотеки. Основные критерии:
Рекомендация экспертов: ежемесячный платеж по ипотеке не должен превышать 30–40% совокупного дохода семьи. Кроме этого, учитываются действующие кредиты, алименты и другие обязательные расходы.
По данным Национального бюро кредитных историй, средний ежемесячный доход для одобрения ипотеки в 2025 году превышает 102 тыс. рублей.
Однако требования сильно зависят от региона и стоимости жилья. Например:
Важно понимать: банки оценивают не просто доход, а платежеспособность, учитывая расходы, кредиты, иждивенцев и другие обязательные траты.
Для одобрения ипотеки банк учитывает только официальный доход, который можно документально подтвердить. Подойдут следующие документы:
Если часть зарплаты «в конверте», банк учтет только официальную часть. Например, при зарплате 40 тыс. ₽ официально и 30 тыс. ₽ «в конверте» в расчет пойдет только 40 тыс. ₽.
Первоначальный взнос — это сумма, которую заемщик платит сразу при покупке недвижимости. Чем выше взнос, тем меньше сумма кредита, а значит, и ежемесячный платеж. Рекомендуется:
Пример 1 — квартира в Смоленске:
Пример 2 — квартира в Москве:
Пример 3 — покупка совместно с супругом:
Чтобы успешно получить ипотеку в 2025 году:
Даже при небольшой зарплате ипотека доступна, если грамотно подготовиться и использовать все инструменты для снижения рисков.