ВЕРХОВНАЯ ЛИГА

Снос аварийных домов и компенсация: что нужно знать каждому собственнику

Снос аварийных домов — процесс, который затрагивает тысячи граждан по всей России. Многие владельцы жилых помещений сталкиваются с трудностями в поиске нового жилья или получении компенсации. В этой статье мы разберём ключевые моменты, которые нужно знать собственникам аварийных домов, а также расскажем, как защитить свои права в процессе переселения.

Что делать, если ваш дом признан аварийным?

Согласно законодательству РФ, органы власти наделены полномочиями сносить аварийные дома, чтобы обеспечить безопасность граждан и улучшить жилищные условия. Однако, прежде чем дом будет снесён, его жильцы имеют право на компенсацию или предоставление нового благоустроенного жилья.


Процесс переселения не всегда проходит гладко. В некоторых случаях граждане временно проживают в маневренном фонде или остаются в аварийном жилье до окончательного сноса дома. Это создает дополнительные трудности для собственников.

Права собственников аварийных домов

Собственники, чьи дома признаны аварийными, обладают рядом прав, которые защищают их интересы. Согласно статье 35 Конституции РФ, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Это означает, что органы власти не могут просто забрать жилье без компенсации или предложений на переселение.


Вот что важно знать:


1.Право выбора: Каждый собственник аварийного жилья имеет право выбрать один из двух вариантов:

  • Предоставление другого жилого помещения в собственность.
  • Получение денежной компенсации за утраченное жильё.

2.Без доплаты: Если собственник выбирает вариант с предоставлением нового жилья, он не обязан доплачивать разницу между стоимостью изымаемого жилого помещения и вновь предоставляемого. Это гарантирует, что собственник не понесёт дополнительных финансовых затрат в случае, если новое жильё стоит меньше.


3.Право на компенсацию: Даже если региональное законодательство не предусматривает компенсацию, собственник всё равно имеет право на возмещение стоимости жилья. Это важный момент, который часто игнорируется, но он служит защитой интересов граждан.

Как рассчитывается компенсация?

В сумму компенсации при сносе аварийного дома включаются несколько факторов:


  • Рыночная стоимость жилого помещения — это основа расчёта. Стоимость определяется с учетом текущих рыночных условий.
  • Убытки, причиненные собственнику — расходы, связанные с изъятием жилья, такие как затраты на переезд.
  • Упущенная выгода — если из-за сноса собственник не может реализовать свои планы (например, если дом был использован для ведения бизнеса).
  • Компенсация за непроизведенный капитальный ремонт — если жилье могло быть отремонтировано, но не было возможности провести ремонт из-за признания дома аварийным.

Особенности переселения из аварийных домов по социальному найму

Если жилье предоставляется гражданам, проживающим в аварийных домах по договорам социального найма, существуют определённые правила для обеспечения равенства и справедливости:

  1. Равноценное жильё: Важно, что жильцам аварийных домов предоставляется равноценное жилье по общей площади, а площадь получаемого жилья может быть даже больше. Это гарантирует, что граждане не будут ущемлены в своих правах.
  2. Количество комнат не уменьшается: В случае, если жилье предоставляется по договору социального найма, количество комнат в новом жилье не может быть меньше, чем в ранее занимаемом. Этот момент также фиксируется законодательно, чтобы избежать ухудшения условий проживания.
  3. Не учитывается имущество в собственности: Площадь жилого помещения, находящегося в собственности нанимателя или члена его семьи, не подлежит учету при предоставлении жилья по договору социального найма. Это правило защищает права граждан, которые могут иметь собственность, не относящуюся к данному вопросу.

Как ускорить процесс получения нового жилья?

Процесс переселения и компенсации может занять длительное время, особенно если органам власти предстоит снос большого количества аварийных домов. Тем не менее, есть несколько шагов, которые могут ускорить этот процесс:

  1. Подготовьте все документы. Собственникам необходимо заранее подготовить документы, подтверждающие право собственности на жилье, а также документы, подтверждающие его аварийность. Это поможет избежать задержек и ускорить рассмотрение вашего дела.
  2. Обратитесь к юристу. В случае спорных ситуаций или задержек в предоставлении жилья или компенсации, важно обратиться к юристу, который поможет отстоять ваши права.
  3. Контролируйте процесс через МФЦ. Важно следить за процессом переселения через многофункциональные центры (МФЦ) или органы местной власти, чтобы вовремя получить информацию о статусе вашего дела.

Процесс сноса аварийных домов и компенсации собственникам — это серьезный вопрос, который требует внимательного подхода. Законодательство предоставляет собственникам массу прав и гарантий, чтобы обеспечить их интересы и предотвратить нарушение их прав. Важно помнить, что каждый собственник имеет право на компенсацию или предоставление нового жилья и не обязан доплачивать разницу в стоимости.
Статья подготовлена в рамках просвещения от юридической компании “Верховная Лига” и юриста по жилищным делам Куренковой Е.В.
"Основной принцип при сносе аварийных домов — это защита прав собственников, которые должны получить достойное жилье или компенсацию, соответствующую рыночной стоимости их имущества."

Также вам может быть интересно

Made on
Tilda