Судебное взыскание на недвижимость — это процедура, при которой судебный пристав изымает имущество должника для исполнения решения суда. Однако, несмотря на то, что недвижимость является одним из самых распространенных объектов взыскания, закон четко определяет ряд исключений, когда пристав не может обратить взыскание на имущество. В этой статье разберемся, в каких случаях должник может защитить свою недвижимость от изъятия, а также как судебная практика применяется к этим исключениям.
Согласно законодательству, судебный пристав не имеет права обращаться с взысканием на все объекты недвижимости, которыми владеет должник. Есть определенные исключения, в которых имущество не подлежит изъятию. Рассмотрим их подробно.
В соответствии с ч. 4 ст. 69 Закона об исполнительном производстве и п. 2 ст. 129 Гражданского кодекса РФ, имущество, которое было изъято из гражданского оборота, не может быть предметом взыскания. Это правило касается объектов, которые по своей природе не могут быть в частной собственности или быть переданы в распоряжение частных лиц.
Что сюда входит?
Примером такого имущества являются недра, которые признаются государственной собственностью и не могут быть отчуждены. Это включает в себя полезные ископаемые, природные ресурсы, такие как нефть, газ и другие природные богатства, которые находятся под контролем государства. В данном случае, даже если должник владеет лицензией на разработку месторождения, пристав не сможет наложить взыскание на эти ресурсы.
Одним из важнейших исключений является правило, согласно которому судебный пристав не может изъять единственное пригодное для постоянного проживания жилье должника и членов его семьи. Это прописано в ч. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Когда это применимо?
Если у должника есть только одно жилое помещение, и оно является единственным местом его постоянного проживания, то оно не подлежит изъятию. Это касается также членов семьи должника, которые проживают с ним. Например, если должник живет в квартире, которая является его единственным жильем, и у него нет другого жилья, пристав не сможет наложить взыскание на эту недвижимость.