ВЕРХОВНАЯ ЛИГА

Когда судебный пристав не может обратить взыскание на недвижимость: важные исключения

  • /
  • /

Судебное взыскание на недвижимость — это процедура, при которой судебный пристав изымает имущество должника для исполнения решения суда. Однако, несмотря на то, что недвижимость является одним из самых распространенных объектов взыскания, закон четко определяет ряд исключений, когда пристав не может обратить взыскание на имущество. В этой статье разберемся, в каких случаях должник может защитить свою недвижимость от изъятия, а также как судебная практика применяется к этим исключениям.

Не все недвижимые объекты подлежат взысканию: что важно знать

Согласно законодательству, судебный пристав не имеет права обращаться с взысканием на все объекты недвижимости, которыми владеет должник. Есть определенные исключения, в которых имущество не подлежит изъятию. Рассмотрим их подробно.

1.Имущество, изъятое из гражданского оборота

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Закона об исполнительном производстве и п. 2 ст. 129 Гражданского кодекса РФ, имущество, которое было изъято из гражданского оборота, не может быть предметом взыскания. Это правило касается объектов, которые по своей природе не могут быть в частной собственности или быть переданы в распоряжение частных лиц.


Что сюда входит?


Примером такого имущества являются недра, которые признаются государственной собственностью и не могут быть отчуждены. Это включает в себя полезные ископаемые, природные ресурсы, такие как нефть, газ и другие природные богатства, которые находятся под контролем государства. В данном случае, даже если должник владеет лицензией на разработку месторождения, пристав не сможет наложить взыскание на эти ресурсы.

2.Единственное жилье должника и его семьи

Одним из важнейших исключений является правило, согласно которому судебный пристав не может изъять единственное пригодное для постоянного проживания жилье должника и членов его семьи. Это прописано в ч. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ.


Когда это применимо?


Если у должника есть только одно жилое помещение, и оно является единственным местом его постоянного проживания, то оно не подлежит изъятию. Это касается также членов семьи должника, которые проживают с ним. Например, если должник живет в квартире, которая является его единственным жильем, и у него нет другого жилья, пристав не сможет наложить взыскание на эту недвижимость.

3.Самовольная постройка как исключение

Но есть важное уточнение: если единственным жильем должника является самовольная постройка, то судебный пристав может обратиться с взысканием на нее. Важно отметить, что самовольная постройка — это объект, который был построен без разрешения на строительство, и не подлежит регистрации в органах государственной власти. Однако, согласно судебной практике, самовольную постройку можно снести, и это не будет считаться обращением взыскания в традиционном понимании.

Таким образом, если квартира или дом является самовольной постройкой, пристав может потребовать его снос, поскольку снос в юридической практике не относится к взысканию, а является мерами, направленными на устранение нарушения закона.

4.Земельный участок под жилым помещением

Земельный участок, на котором располагается жилое помещение, также может быть исключением из правил взыскания. Согласно ч. 1 ст. 446 ГПК РФ, земельный участок, используемый для постоянного проживания должника и его семьи, не подлежит взысканию. Однако здесь тоже есть свои нюансы.

Когда можно наложить взыскание?

Если земельный участок больше, чем необходимо для постоянного проживания, или его использование не соответствует минимальным требованиям для обеспечения нормальной жизни должника и его семьи, пристав может наложить взыскание на часть такого земельного участка. Но это возможно только в случае, если доходов должника явно недостаточно для исполнения требований исполнительного документа в разумный срок.

5.Ипотечное жилье: когда можно обратить взыскание?

Несмотря на все вышеуказанные ограничения, есть ситуации, когда взыскание все же возможно. Одним из таких случаев является ипотечное жилье. Если недвижимость находится в залоге у банка или другого кредитора, взыскание на эту недвижимость может быть произведено в случае невыплаты по кредиту.

Как это работает?

Если имущество должника находится в ипотечном залоге, и должник не исполняет свои обязательства по выплатам, кредитор имеет право обратиться в суд для изъятия недвижимости. Важно, что в таких случаях приставы действуют по решению суда, а сама процедура взыскания будет регулируется законодательством об ипотеке.

Какие правовые последствия для должника?

Для должника отказ от выполнения своих обязательств может привести к серьезным последствиям, включая потерю имущества, на которое было наложено взыскание. Однако судебная практика показывает, что есть определенные возможности для защиты своего имущества, если оно подпадает под исключения, предусмотренные законом. Кроме того, правильное обращение в суд и наличие соответствующих доказательств могут повлиять на решение в пользу должника.

Как защитить свое имущество от взыскания?

Защита своего имущества от взыскания — это сложный процесс, требующий внимательности и четкого понимания правовых норм. Важно помнить, что судебный пристав не может наложить взыскание на недвижимость, которая является единственным жильем должника, или на имущество, изъятое из гражданского оборота. Однако в случае ипотечного жилья или при наличии самовольных построек должник может столкнуться с изъятием.

Чтобы защитить свое имущество, рекомендуется обратиться за юридической консультацией, чтобы понять, какие меры можно предпринять для минимизации ущерба.
Статья подготовлена в рамках просвещения от юридической компании “Верховная Лига” и юриста по делам о взысканиях Куренковой Е.В.

"Знание своих прав — это не только защита, но и возможность принять правильное решение в сложных ситуациях."

Также вам может быть интересно

Made on
Tilda