Как судебные приставы продают недвижимость должника: подробный разбор процедуры

Главная
/
Блог
/
Как судебные приставы продают недвижимость должника

Продажа недвижимости должника – это сложная юридическая процедура, которую регулирует Закон об исполнительном производстве. Если у должника нет средств для погашения задолженности, судебные приставы могут реализовать его имущество на торгах. В статье мы подробно разберем, как проходит этот процесс, какие правила должны соблюдаться и что происходит, если торги не состоялись.

Как начинается процесс продажи недвижимости должника?

Первым этапом реализации имущества является постановление судебного пристава о передаче недвижимости на продажу (ч. 6 ст. 87 Закона об исполнительном производстве). После этого:

Передача недвижимости специализированной организации. Согласно ч. 7 ст. 87 Закона, приставы передают объект для реализации компании, которая организует торги.
Проведение открытых торгов в форме аукциона. Торги проводятся в соответствии с Гражданским кодексом РФ и Законом об исполнительном производстве. Открытые аукционы обеспечивают прозрачность процесса и доступ к участию для всех желающих.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ

Как устанавливается начальная цена недвижимости?

По общему правилу, начальная продажная цена имущества не может быть ниже стоимости, указанной в постановлении судебного пристава об оценке (ч. 8 ст. 87 Закона).

Информация о проведении торгов должна быть доступна для всех заинтересованных лиц. Извещение размещается:

на официальном сайте Российской Федерации для публикации информации о торгах;
на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов.

Важно отметить, что доступ к информации о торгах предоставляется бесплатно (ч. 3 ст. 90 Закона).

В каких случаях торги признаются несостоявшимися?

Организатор торгов может признать их несостоявшимися в следующих ситуациях (ст. 91 Закона об исполнительном производстве):

На участие подали заявки менее двух лиц.
На торги не явились участники или явился только один участник.
Никто из участников не сделал надбавки к начальной цене.
Победитель торгов не оплатил стоимость имущества в течение пяти дней.

Если торги не состоялись, организатор назначает повторные торги (ч. 1 ст. 92 Закона).

Что происходит, если повторные торги тоже не состоялись?

В случае, если повторные торги признаются несостоявшимися, взыскатель имеет право оставить недвижимость за собой. Это происходит на основании предложения судебного пристава (ч. 3 ст. 92 Закона).

Важно! Для реализации заложенной недвижимости существуют особые правила, установленные Законом об ипотеке. Повторные торги можно провести только в том случае, если нет соглашения между залогодателем и залогодержателем о том, что последний приобретает имущество по начальной цене (п. п. 2, 3 ст. 58 Закона об ипотеке).

Процедура реализации недвижимости должника судебными приставами строго регламентирована законодательством. Прозрачность торгов и четкие правила проведения позволяют заинтересованным лицам участвовать в процессе и добиваться справедливой реализации имущества.

Записаться на консультацию в юристу

"При грамотном подходе и соблюдении всех норм, реализация недвижимости помогает сторонам спора быстрее разрешить финансовые проблемы," – отмечает юрист Куренкова Е.В.
Статья подготовлена в рамках просвещения от юридической компании “Верховная Лига” и юриста по исполнительным делам Куренковой Е.В.

Также вам может быть интересно

Как банк перечисляет деньги по исполнительным документам: что нужно знать

Как долго ждать врача? Сроки приема и обследований по закону

Полезные статьи. Примеры из практики. Разъяснение спорных вопросов.

Должен ли сотрудник отвечать на звонки работодателя во время отпуска или больничного? Разъяснения экспертов Роструда и советы юриста

Сотрудники могут использовать отпуск или больничный для отдыха без обязательства отвечать на звонки работодателя. Узнайте, что по этому поводу говорят эксперты Роструда и юрист компании "Верховная лига" Куренкова Елена Владимировна.