г. Москва, ул. Марксистская, дом 20, стр. 8, помещ. 1/1 +7 (991) 685-27-88 Verh.liga@gmail.com
Вопрос, сколько нельзя продавать квартиру после вступления в наследство, волнует многих наследников, получивших недвижимость. Законодательство РФ не устанавливает жёсткого запрета на продажу унаследованного имущества — наследник может продать квартиру практически сразу после оформления права собственности. Однако существуют важные нюансы, связанные с регистрацией, налогами и рисками, которые стоит учитывать, чтобы избежать финансовых потерь и правовых споров. В этой статье мы подробно расскажем, когда и как можно продать квартиру, полученную по наследству, какие сроки владения устанавливает законодательство и как минимизировать налоговые обязательства.
Наследник фактически получает право пользоваться квартирой сразу после смерти наследодателя: он может проживать, делать ремонт и оплачивать счета. Однако для того, чтобы официально стать собственником и получить возможность распоряжаться квартирой — в том числе продать её — необходимо пройти две ключевые процедуры:
Регистрация происходит на основании заявления нотариуса, который обязан подать документы в Росреестр не позднее рабочего дня после выдачи свидетельства. Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН.
Важно: до регистрации права собственности квартира считается принадлежащей наследодателю, а не наследнику. Продать квартиру можно только после получения выписки из ЕГРН.
Главный вопрос, сколько нельзя продавать квартиру после наследства, связан с налоговыми обязательствами. В Налоговом кодексе РФ установлены минимальные сроки владения недвижимостью, после которых при продаже не возникает обязанность платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ):
При этом важный момент: срок владения считается со дня смерти наследодателя, а не с момента регистрации права собственности наследника.
Если эти условия соблюдены, наследник может продать квартиру спустя 3 года с даты смерти наследодателя без уплаты НДФЛ.
Если квартира получена не бесплатно (например, в результате сделки купли-продажи), и не является единственным жильём наследника, действует пятилетний срок владения для освобождения от налога.
Юридически наследник может продать квартиру сразу после регистрации права собственности, не дожидаясь трёхлетнего срока. Однако в этом случае налоговые обязательства возникают.
Налог на доходы при продаже унаследованной квартиры составляет 13% для резидентов РФ и 30% для нерезидентов.
Законодательство позволяет уменьшить налогооблагаемую базу за счёт:
Например, если квартира была приобретена наследодателем за 1,5 млн руб., а наследник продаёт её за 2 млн руб., то налогооблагаемая база составит только 500 тыс. руб., а налог — 13% от этой суммы, то есть 65 тыс. руб.
Это существенно снижает налоговые выплаты и часто помогает продать квартиру сразу после вступления в наследство, минимизировав налог.
Для оформления сделки купли-продажи потребуется:
После оформления сделки покупатель оплачивает госпошлину за регистрацию права собственности в Росреестре. Процедура регистрации обычно занимает до 7 рабочих дней.
Если квартира унаследована несколькими лицами (в долевую собственность), продажа доли возможна только при условии:
Если эти условия не соблюдены, сделка может быть признана недействительной.
Если квартира в ипотеке или залоге, для продажи нужно согласие залогодержателя (обычно банка) и переоформление кредитных обязательств.
Закон не устанавливает жёсткого запрета на продажу квартиры после наследства, если оформлено право собственности. Однако для налоговой безопасности выгоднее подождать 3 года с момента смерти наследодателя, чтобы не платить НДФЛ.
Если нужна немедленная продажа — придётся платить налог, но его можно снизить, применив вычеты.
Чтобы избежать правовых рисков, важно: