Проблема: что делать, если даритель остаётся прописанным в квартире?
Передача квартиры по договору дарения — распространённый способ распоряжения недвижимостью. Однако даритель, даже утратив право собственности, может оставаться зарегистрированным в жилом помещении. Это часто становится препятствием при продаже квартиры.
Чтобы решить проблему, необходимо понять, обладает ли даритель правом проживания и как его можно снять с регистрационного учёта.
Основные шаги для снятия дарителя с регистрационного учета
Процесс снятия гражданина с регистрационного учёта предполагает либо согласие самого дарителя, либо судебное разбирательство.
Шаг 1: Анализ договора дарения.
Убедитесь, что в договоре не прописано право дарителя на проживание. Если таких положений нет, у собственника есть основания для снятия дарителя с учёта.
Шаг 2: Сбор доказательств.
Подготовьте документы, подтверждающие ваши права:
- Договор дарения.
- Свидетельство о праве собственности на квартиру.
- Выписку из домовой книги о зарегистрированных лицах.
Шаг 3: Попытка решения мирным путем.
Обратитесь к дарителю с просьбой выписаться добровольно. Это самый быстрый и недорогой способ, который исключает судебные издержки.
Шаг 4: Обращение в суд.
Если даритель отказывается сняться с учёта, собственник квартиры может подать исковое заявление в суд с требованиями:
- Признать дарителя утратившим право пользования жилым помещением.
- Снять его с регистрационного учёта.
- Для успешного исхода дела важно доказать, что даритель фактически не проживает в квартире, не оплачивает коммунальные услуги и не участвует в содержании помещения.
Что говорит законодательство?
Вопросы снятия с регистрационного учета регулируются:
- Гражданским кодексом РФ (ст. 292, 558).
- Жилищным кодексом РФ (ст. 31, 35).
- Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995.
- Суды, как правило, удовлетворяют иски собственников, если подтверждается утрата дарителем права пользования. Однако суд может отказать, если даритель является несовершеннолетним или недееспособным лицом.
Судебная практика: примеры решений
Пример 1: Второй кассационный суд общей юрисдикции удовлетворил иск собственника, который доказал, что даритель не проживает в квартире и не оплачивает коммунальные услуги.
Пример 2: Мосгорсуд поддержал истца, который добился снятия дарителя с регистрационного учёта, несмотря на возражения последнего.
Рекомендации от эксперта
Елена Владимировна Куренкова, руководитель отдела исполнения компании «Верховная лига», поясняет:
«Снятие с регистрационного учёта — сложный юридический процесс, требующий профессионального подхода. Важно заранее изучить договор дарения, подготовить доказательства и правильно составить исковое заявление. Обращение к юристам может значительно ускорить и упростить процедуру».
Выводы и рекомендации
Продажа квартиры с прописанными в ней лицами возможна, но затруднительна. Чтобы избежать снижения стоимости недвижимости или отказа покупателей, лучше заранее решить вопрос с регистрацией дарителя.
