Что такое программа реновации и её главные цели?
Программа реновации жилья в Москве — это масштабный проект, направленный на улучшение жилищных условий жителей старых и ветхих домов, особенно знаменитых "хрущёвок". Запущенная в 2017 году, реновация призвана расселить более 5000 домов, чей срок службы давно истёк. Жильцы таких домов получают возможность бесплатно переехать в современные квартиры, построенные с учётом всех современных стандартов, с улучшенной инфраструктурой. Помимо замены жилья, программа включает строительство новых школ, детских садов, поликлиник, благоустройство территорий и создание новых транспортных развязок.
Три этапа реновации в Москве
Программа реновации разбита на три крупных этапа, которые будут проходить до 2032 года:
- Первый этап (до конца 2023 года): начальное строительство новых домов. Снос первых 930 пятиэтажек и расселение жителей запланировано на 2024-2025 годы.
- Второй этап (2025-2028 годы): планируется расселить около 1630 домов и построить новые жилые здания в различных районах Москвы.
- Третий этап (2029-2032 годы): заключительный этап, в ходе которого будут расселены оставшиеся 1800 домов, завершение строительства инфраструктурных объектов.
Как попасть в программу реновации?
Чтобы ваш дом попал в программу реновации, должны быть соблюдены два основных критерия:
- Дом должен быть признан ветхим или аварийным по результатам экспертизы.
- Не менее двух третей жильцов должны проголосовать за участие дома в программе.
Для голосования можно использовать платформу «Активный гражданин», обратиться в ближайший МФЦ или провести собрание собственников дома. Если более трети жильцов проголосуют против реновации, дом не включат в программу, даже если он находится в аварийном состоянии.
Какие квартиры получают по реновации?
Согласно Закону РФ от 15.04.1993 N 4802-1, жильцы имеют право на получение квартиры, равнозначной по площади и количеству комнат. Важно отметить:
- Площадь новой квартиры не меньше старой, а иногда и больше.
- Район переселения чаще всего остаётся тем же, где находилось старое жильё. Однако при желании можно выбрать другой район при условии, что там есть свободные квартиры.
- Новые квартиры сдаются с отделкой «под ключ» — это означает, что жильцы смогут заехать в квартиру с уже готовым ремонтом.
Если по каким-то причинам предложенная квартира не устраивает, собственники имеют право отказаться и ожидать другого предложения. Однако стоит отметить, что программа реновации не ограничивает число предложений, но возврат к ранее предложенным вариантам невозможен.
Как выбрать квартиру по реновации?
При осмотре нового жилья участники программы имеют право:
- Фотографировать и снимать видео, чтобы сохранить всю важную информацию о квартире.
- Привлекать технических специалистов для проверки состояния недвижимости, включая вентиляцию, электрику, канализацию и другие системы.
- Измерить площадь квартиры и убедиться, что она соответствует заявленным параметрам.
Для защиты ваших интересов важно привлечь юриста по жилищным делам, который поможет оформить все необходимые документы, проверить соответствие нового жилья законодательным нормам, а также отстоять ваши права в случае возникновения спорных ситуаций.
Пакет документов для участия в реновации
Если жильцы получили квартиры ещё в советское время и утратили документы, им потребуется восстановить их для участия в программе. Вот перечень необходимых бумаг:
- Договор социального найма — если жильё не в собственности, а передано в пользование государством.
- Документы на право собственности (договор приватизации, купли-продажи, дарения или наследства).
После выбора квартиры необходимо составить и подписать договор мены, который нужно зарегистрировать в Росреестре через ближайший МФЦ.
Консультация юриста при реновации
Реновация в Москве — процесс, который требует от участников внимательного подхода к документам и выбору квартиры. Важно учитывать все нюансы программы, чтобы не столкнуться с неожиданными трудностями. Чтобы избежать ошибок и защитить свои права, рекомендуется воспользоваться консультацией юриста по жилищным делам
Переезд и регистрация в новом жилье
После завершения всех формальностей можно переезжать. Для этого необходимо:
- Обратиться в центр по переселению и выбрать удобную дату.
- Написать заявление на помощь в переезде (грузчики, транспорт).
После заселения важно встать на учёт в новой квартире и закрыть старый лицевой счёт в ЖКХ. Регистрацию можно пройти через МФЦ или ФМС.
Программа реновации в Москве — это шанс получить новое, комфортабельное жильё в замену устаревших и небезопасных квартир. Однако для успешного участия в программе важно знать все правила и нюансы, а также внимательно подходить к выбору новой квартиры. Чтобы избежать рисков и недоразумений, стоит заранее проконсультироваться с юристом по жилищным делам — профессиональная помощь защитит ваши права и поможет сделать переселение максимально комфортным и безопасным.
